Huiswaardemeter

Woningwaarde Warandepoort 12

4904AX Oosterhout

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.856
+0,9%
[ € 395.873 – € 503.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.351[ € 414.533 – € 458.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.779[ € 440.234 – € 486.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Warandepoort 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.856 (€ 4.735 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 348Sinds september +0,1%
+€ 4.15412 maanden +0,9%
€ -13.11312 mnd vs. NL -2,9%
Warandepoort 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.856 voor Warandepoort 12 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warandepoort 12 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.779. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 449.856.

Verwachte verkoopprijs Warandepoort 12
€ 463.779[ € 440.234 – € 486.575 ]
Verkoper houdt over€ 457.427−€ 6.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.205+€ 11.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warandepoort 12 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.593 per m².

Verwachte vraagprijs Warandepoort 12
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 436.351[ € 414.533 – € 458.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.593[ € 4.364 – € 4.823 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warandepoort 12 adviseren wij in een bod van € 463.779, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 436.351 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.856+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.779+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.968+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warandepoort 12 zal in bij een vraagprijs van € 436.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warandepoort 12 in Oosterhout bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 449.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warandepoort 12

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.856
Verwachte verkoopprijs€ 463.779
Verwachte vraagprijs€ 436.351
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtPaterserf→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paterserf besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Paterserf

Paterserf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paterserf 9L, 4904AA Oosterhout
Paterserf 9L
2024 · 104 m²
€ 570.436
Straatbeeld van Hortensiahof 26, 4904DJ Oosterhout
Hortensiahof 26
2006 · 86 m²
€ 310.540
Straatbeeld van Kleinseminariehof 9, 4904RC Oosterhout
Kleinseminariehof 9
2026 · 88 m²
€ 133.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.856 ligt Warandepoort 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Paterserf. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Warandepoort 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warandepoort 12 in Oosterhout.

Wat is Warandepoort 12 in Oosterhout waard?
Warandepoort 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.856 (bandbreedte € 395.873 – € 503.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paterserf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warandepoort 12 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Warandepoort 12 in Oosterhout is in oktober 2026 € 436.351 (bandbreedte € 414.533 – € 458.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Warandepoort 12 in Oosterhout?
Voor Warandepoort 12 adviseren wij een bod van € 463.779 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warandepoort 12 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Warandepoort 12 in Oosterhout bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warandepoort 12 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warandepoort 12 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.154) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warandepoort 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paterserf is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Warandepoort 12 ligt rond € 449.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warandepoort 12?
Huishoudens in de buurt van Warandepoort 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paterserf heeft 2% van de woningen zonnepanelen.