Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kleinseminariehof 9, 4904RC Oosterhout

Woningwaarde Kleinseminariehof 9

4904RC Oosterhout

88 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 1.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 132.982
+0,0%
[ € 117.024 – € 148.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 128.434[ € 122.012 – € 134.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 137.691[ € 130.675 – € 144.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinseminariehof 9 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 132.982 (€ 1.511 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 103Sinds mei +0,1%
+€ 6112 maanden +0,0%
€ -5.57612 mnd vs. NL -4,2%
Kleinseminariehof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 132.982 voor Kleinseminariehof 9 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinseminariehof 9 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 137.691. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 132.982.

Verwachte verkoopprijs Kleinseminariehof 9
€ 137.691[ € 130.675 – € 144.431 ]
Verkoper houdt over€ 134.926−€ 2.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 142.595+€ 4.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 137.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 134.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinseminariehof 9 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 128.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.459 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinseminariehof 9
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 128.434[ € 122.012 – € 134.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.459[ € 1.387 – € 1.532 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 627.125[ € 285.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinseminariehof 9 adviseren wij in een bod van € 137.691, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 128.434 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 132.982+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 137.691+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 144.576+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinseminariehof 9 zal in bij een vraagprijs van € 128.434 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinseminariehof 9 in Oosterhout bedragen € 719 per maand bij een woningwaarde van € 132.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 66.000€ 199.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 650
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 719
Totaal betaald over 30 jaar€ 234.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinseminariehof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 132.982
Verwachte verkoopprijs€ 137.691
Verwachte vraagprijs€ 128.434
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDe Warande→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Warande besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 191/mndAardgas(1.670 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (8%)
C (14%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Warande

De Warande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleinseminariehof 25, 4904RC Oosterhout
Kleinseminariehof 25
2022 · 103 m²
€ 153.257
Straatbeeld van Hortensiahof 26, 4904DJ Oosterhout
Hortensiahof 26
2006 · 86 m²
€ 308.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 132.982 is Kleinseminariehof 9 een van de meer betaalbare woningen in De Warande. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kleinseminariehof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinseminariehof 9 in Oosterhout.

Wat is Kleinseminariehof 9 in Oosterhout waard?
Kleinseminariehof 9 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 132.982 (bandbreedte € 117.024 – € 148.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Warande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinseminariehof 9 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Kleinseminariehof 9 in Oosterhout is in juni 2026 € 128.434 (bandbreedte € 122.012 – € 134.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinseminariehof 9 in Oosterhout?
Voor Kleinseminariehof 9 adviseren wij een bod van € 137.691 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinseminariehof 9 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinseminariehof 9 in Oosterhout bedragen € 745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 132.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 650 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinseminariehof 9 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinseminariehof 9 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 61) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinseminariehof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Warande is € 840.000. De geschatte marktwaarde van Kleinseminariehof 9 ligt rond € 132.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinseminariehof 9?
Huishoudens in de buurt van Kleinseminariehof 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Warande heeft 24% van de woningen zonnepanelen.