Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kleinseminariehof 25, 4904RC Oosterhout

Woningwaarde Kleinseminariehof 25

4904RC Oosterhout

103 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 1.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 153.257
+0,0%
[ € 134.866 – € 171.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 148.001[ € 140.601 – € 155.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 158.700[ € 150.584 – € 166.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinseminariehof 25 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 153.257 (€ 1.488 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 118Sinds mei +0,1%
+€ 7012 maanden +0,0%
€ -6.42612 mnd vs. NL -4,2%
Kleinseminariehof 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 153.257 voor Kleinseminariehof 25 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinseminariehof 25 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 158.700. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 153.257.

Verwachte verkoopprijs Kleinseminariehof 25
€ 158.700[ € 150.584 – € 166.434 ]
Verkoper houdt over€ 155.704−€ 2.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 164.024+€ 5.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 158.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 155.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinseminariehof 25 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 148.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.437 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinseminariehof 25
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 148.001[ € 140.601 – € 155.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.437[ € 1.365 – € 1.509 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 627.125[ € 285.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinseminariehof 25 adviseren wij in een bod van € 158.700, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 148.001 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 153.257+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 158.700+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 166.635+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinseminariehof 25 zal in bij een vraagprijs van € 148.001 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinseminariehof 25 in Oosterhout bedragen € 819 per maand bij een woningwaarde van € 153.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 77.000€ 230.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 749
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 819
Totaal betaald over 30 jaar€ 269.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinseminariehof 25

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 153.257
Verwachte verkoopprijs€ 158.700
Verwachte vraagprijs€ 148.001
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDe Warande→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Warande besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 191/mndAardgas(1.670 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (8%)
C (14%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Warande

De Warande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleinseminariehof 9, 4904RC Oosterhout
Kleinseminariehof 9
2022 · 88 m²
€ 132.982
Straatbeeld van Hortensiahof 26, 4904DJ Oosterhout
Hortensiahof 26
2006 · 86 m²
€ 308.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 153.257 is Kleinseminariehof 25 een van de meer betaalbare woningen in De Warande. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kleinseminariehof 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinseminariehof 25 in Oosterhout.

Wat is Kleinseminariehof 25 in Oosterhout waard?
Kleinseminariehof 25 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 153.257 (bandbreedte € 134.866 – € 171.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Warande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinseminariehof 25 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Kleinseminariehof 25 in Oosterhout is in juni 2026 € 148.001 (bandbreedte € 140.601 – € 155.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinseminariehof 25 in Oosterhout?
Voor Kleinseminariehof 25 adviseren wij een bod van € 158.700 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinseminariehof 25 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinseminariehof 25 in Oosterhout bedragen € 848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 153.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 749 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinseminariehof 25 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinseminariehof 25 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 70) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinseminariehof 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Warande is € 840.000. De geschatte marktwaarde van Kleinseminariehof 25 ligt rond € 153.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinseminariehof 25?
Huishoudens in de buurt van Kleinseminariehof 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Warande heeft 24% van de woningen zonnepanelen.