Huiswaardemeter

Woningwaarde Warandepoort 82

4904AX Oosterhout

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.417
+0,9%
[ € 354.127 – € 450.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.668[ € 371.135 – € 410.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.520[ € 393.403 – € 434.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Warandepoort 82 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.417 (€ 4.734 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 311Sinds september +0,1%
+€ 3.71612 maanden +0,9%
€ -11.73012 mnd vs. NL -2,9%
Warandepoort 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.417 voor Warandepoort 82 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warandepoort 82 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.520. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 402.417.

Verwachte verkoopprijs Warandepoort 82
€ 414.520[ € 393.403 – € 434.813 ]
Verkoper houdt over€ 408.710−€ 5.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.960+€ 10.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warandepoort 82 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.596 per m².

Verwachte vraagprijs Warandepoort 82
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 390.668[ € 371.135 – € 410.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.596[ € 4.366 – € 4.826 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warandepoort 82 adviseren wij in een bod van € 414.520, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 390.668 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.417+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.520+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.246+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warandepoort 82 zal in bij een vraagprijs van € 390.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warandepoort 82 in Oosterhout bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 402.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warandepoort 82

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.417
Verwachte verkoopprijs€ 414.520
Verwachte vraagprijs€ 390.668
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtPaterserf→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paterserf besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Paterserf

Paterserf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paterserf 9L, 4904AA Oosterhout
Paterserf 9L
2024 · 104 m²
€ 570.436
Straatbeeld van Kleinseminariehof 9, 4904RC Oosterhout
Kleinseminariehof 9
2026 · 88 m²
€ 133.920
Straatbeeld van Kleinseminariehof 25, 4904RC Oosterhout
Kleinseminariehof 25
2026 · 103 m²
€ 154.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.417 ligt Warandepoort 82 een stuk boven het buurtgemiddelde in Paterserf. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Warandepoort 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warandepoort 82 in Oosterhout.

Wat is Warandepoort 82 in Oosterhout waard?
Warandepoort 82 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.417 (bandbreedte € 354.127 – € 450.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paterserf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warandepoort 82 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Warandepoort 82 in Oosterhout is in oktober 2026 € 390.668 (bandbreedte € 371.135 – € 410.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Warandepoort 82 in Oosterhout?
Voor Warandepoort 82 adviseren wij een bod van € 414.520 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warandepoort 82 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Warandepoort 82 in Oosterhout bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warandepoort 82 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warandepoort 82 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.716) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warandepoort 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paterserf is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Warandepoort 82 ligt rond € 402.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warandepoort 82?
Huishoudens in de buurt van Warandepoort 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paterserf heeft 2% van de woningen zonnepanelen.