Huiswaardemeter

Woningwaarde Griegstraat 18

4904MB Oosterhout

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.215
+0,9%
[ € 373.309 – € 475.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.450[ € 390.878 – € 432.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.376[ € 415.112 – € 458.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Griegstraat 18 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.215 (€ 4.513 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 328Sinds september +0,1%
+€ 3.91712 maanden +0,9%
€ -12.36612 mnd vs. NL -2,9%
Griegstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.215 voor Griegstraat 18 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griegstraat 18 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.376. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 424.215.

Verwachte verkoopprijs Griegstraat 18
€ 437.376[ € 415.112 – € 458.808 ]
Verkoper houdt over€ 431.315−€ 6.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.274+€ 10.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griegstraat 18 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.377 per m².

Verwachte vraagprijs Griegstraat 18
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 411.450[ € 390.878 – € 432.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.377[ € 4.158 – € 4.596 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griegstraat 18 adviseren wij in een bod van € 437.376, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 411.450 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.215+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.376+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.245+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griegstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 411.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griegstraat 18 in Oosterhout bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 424.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.074
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griegstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.215
Verwachte verkoopprijs€ 437.376
Verwachte vraagprijs€ 411.450
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (32%)
D (20%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hortensiahof 26, 4904DJ Oosterhout
Hortensiahof 26
2006 · 86 m²
€ 310.540
Straatbeeld van Paterserf 9L, 4904AA Oosterhout
Paterserf 9L
2024 · 104 m²
€ 570.436
Straatbeeld van Kleinseminariehof 9, 4904RC Oosterhout
Kleinseminariehof 9
2026 · 88 m²
€ 133.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.215 zit Griegstraat 18 in het middensegment van Componistenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Griegstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griegstraat 18 in Oosterhout.

Wat is Griegstraat 18 in Oosterhout waard?
Griegstraat 18 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.215 (bandbreedte € 373.309 – € 475.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griegstraat 18 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Griegstraat 18 in Oosterhout is in oktober 2026 € 411.450 (bandbreedte € 390.878 – € 432.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Griegstraat 18 in Oosterhout?
Voor Griegstraat 18 adviseren wij een bod van € 437.376 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griegstraat 18 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Griegstraat 18 in Oosterhout bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.074 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griegstraat 18 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griegstraat 18 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.917) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griegstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Griegstraat 18 ligt rond € 424.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griegstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Griegstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.