Woningwaarde Warandelaan 41

4904PB Oosterhout

274 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1955Bouwjaar

€ 5.335Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.461.729

+0,9%

[ € 1.286.322 – € 1.637.136 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.428.429[ € 1.357.008 – € 1.499.850 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.495.806[ € 1.420.787 – € 1.570.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Warandelaan 41 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.461.729 (€ 5.335 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.130Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 13.49812 maanden +0,9%+0,9%

€ -42.60812 mnd vs. NL -2,9%-2,9%

Warandelaan 41

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.461.729 voor Warandelaan 41 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warandelaan 41 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.495.806. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.461.729.

Verwachte verkoopprijs Warandelaan 41

€ 1.495.806[ € 1.420.787 – € 1.570.343 ]

Verkoper houdt over€ 1.478.102−€ 17.704 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.527.872+€ 32.066 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.495.806

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.454

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.478.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warandelaan 41 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.428.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.213 per m².

Verwachte vraagprijs Warandelaan 41

Onder gem. in OosterheideBoven gem.

€ 1.428.429[ € 1.357.008 – € 1.499.850 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.213[ € 4.953 – € 5.474 ]

Gem. vraagprijs in Oosterheide

€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warandelaan 41 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.495.806, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.428.429 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.461.729+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.495.806+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.570.596+10,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warandelaan 41 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.428.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warandelaan 41 in Oosterhout bedragen € 7.356 per maand bij een woningwaarde van € 1.461.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.662.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.356/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.148

OZB€ 95

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 65

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 7.356

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.573.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Warandelaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1955

Woonoppervlakte274 m²

Perceeloppervlakte1.820 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.461.729

Verwachte verkoopprijs€ 1.495.806

Verwachte vraagprijs€ 1.428.429

Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDe Warande→

PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Warande besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 191/mndAardgas (1.670 m³/jr)Aardgas(1.670 m³/jr)

€ 146/mndElektriciteit (4.390 kWh/jr)Elektriciteit(4.390 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.910 kWh/jr)Teruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (68%)

B (8%)

C (13%)

D (6%)

E (3%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in De Warande

De Warande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km

Overstapstation6,7 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warandelaan 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.461.729 duidelijk in het hogere segment van De Warande. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Warandelaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warandelaan 41 in Oosterhout.

Wat is Warandelaan 41 in Oosterhout waard?

Warandelaan 41 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.461.729 (bandbreedte € 1.286.322 – € 1.637.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Warande.

Wat is de verwachte vraagprijs van Warandelaan 41 in Oosterhout?

De verwachte vraagprijs van Warandelaan 41 in Oosterhout is in oktober 2026 € 1.428.429 (bandbreedte € 1.357.008 – € 1.499.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.335.

Hoeveel moet ik overbieden op Warandelaan 41 in Oosterhout?

Voor Warandelaan 41 adviseren wij een bod van € 1.495.806 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Warandelaan 41 in Oosterhout?

De geschatte bruto maandlasten van Warandelaan 41 in Oosterhout bedragen € 7.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.461.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.148 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Warandelaan 41 in Oosterhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Warandelaan 41 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 13.498) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warandelaan 41?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Warande is € 840.000. De geschatte marktwaarde van Warandelaan 41 ligt rond € 1.461.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Warandelaan 41?

Huishoudens in de buurt van Warandelaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Warande heeft 24% van de woningen zonnepanelen.