Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Voren 3

4904PH Oosterhout

265 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.008Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.062.081
+0,9%
[ € 934.631 – € 1.189.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.038.202[ € 986.292 – € 1.090.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.086.509[ € 1.031.661 – € 1.140.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Voren 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.062.081 (€ 4.008 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 821Sinds september +0,1%
+€ 9.80812 maanden +0,9%
€ -30.95812 mnd vs. NL -2,9%
Lange Voren 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.062.081 voor Lange Voren 3 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Voren 3 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.086.509. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.062.081.

Verwachte verkoopprijs Lange Voren 3
€ 1.086.509[ € 1.031.661 – € 1.140.257 ]
Verkoper houdt over€ 1.073.307−€ 13.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.110.389+€ 23.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.086.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.073.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Voren 3 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.038.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.918 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Voren 3
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 1.038.202[ € 986.292 – € 1.090.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.918[ € 3.722 – € 4.114 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Voren 3 adviseren wij in een bod van € 1.086.509, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.038.202 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.062.081+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.086.509+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.140.834+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Voren 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.038.202 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Voren 3 in Oosterhout bedragen € 5.374 per maand bij een woningwaarde van € 1.062.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.262.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.194
OZB€ 69
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.869.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Voren 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte265 m²
Perceeloppervlakte1.310 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.062.081
Verwachte verkoopprijs€ 1.086.509
Verwachte vraagprijs€ 1.038.202
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDe Warande→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Warande besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 191/mndAardgas(1.670 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (13%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Warande

De Warande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weeldenberg 2, 4904PS Oosterhout
Weeldenberg 2
1970 · 160 m²
€ 595.328
Straatbeeld van Lorentzlaan 13, 4904HV Oosterhout
Lorentzlaan 13
1970 · 195 m²
€ 567.455
Straatbeeld van Chopinstraat 10, 4904ND Oosterhout
Chopinstraat 10
1970 · 135 m²
€ 397.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lange Voren 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.062.081 duidelijk in het hogere segment van De Warande. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lange Voren 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Voren 3 in Oosterhout.

Wat is Lange Voren 3 in Oosterhout waard?
Lange Voren 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.062.081 (bandbreedte € 934.631 – € 1.189.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Warande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Voren 3 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Lange Voren 3 in Oosterhout is in oktober 2026 € 1.038.202 (bandbreedte € 986.292 – € 1.090.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Voren 3 in Oosterhout?
Voor Lange Voren 3 adviseren wij een bod van € 1.086.509 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Voren 3 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Voren 3 in Oosterhout bedragen € 5.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.062.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.194 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Voren 3 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Voren 3 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 9.808) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Voren 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Warande is € 840.000. De geschatte marktwaarde van Lange Voren 3 ligt rond € 1.062.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Voren 3?
Huishoudens in de buurt van Lange Voren 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Warande heeft 24% van de woningen zonnepanelen.