Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Voren 16

4904PJ Oosterhout

304 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.853Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.171.314
+0,9%
[ € 1.030.756 – € 1.311.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.144.224[ € 1.087.013 – € 1.201.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.199.045[ € 1.138.103 – € 1.257.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Voren 16 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.171.314 (€ 3.853 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 905Sinds september +0,1%
+€ 10.81612 maanden +0,9%
€ -34.14312 mnd vs. NL -2,9%
Lange Voren 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.171.314 voor Lange Voren 16 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Voren 16 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.199.045. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.171.314.

Verwachte verkoopprijs Lange Voren 16
€ 1.199.045[ € 1.138.103 – € 1.257.902 ]
Verkoper houdt over€ 1.184.606−€ 14.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.225.176+€ 26.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.199.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.184.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Voren 16 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.144.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.764 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Voren 16
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 1.144.224[ € 1.087.013 – € 1.201.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.764[ € 3.576 – € 3.952 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Voren 16 adviseren wij in een bod van € 1.199.045, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.144.224 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.171.314+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.199.045+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.258.997+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Voren 16 zal in bij een vraagprijs van € 1.144.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Voren 16 in Oosterhout bedragen € 5.924 per maand bij een woningwaarde van € 1.171.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.728
OZB€ 76
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.062.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Voren 16

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte304 m²
Perceeloppervlakte1.200 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.171.314
Verwachte verkoopprijs€ 1.199.045
Verwachte vraagprijs€ 1.144.224
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDe Warande→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Warande besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 191/mndAardgas(1.670 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (13%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Warande

De Warande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warandelaan 50, 4904PD Oosterhout
Warandelaan 50
1952 · 390 m²
€ 1.236.085
Straatbeeld van Warandelaan 48, 4904PD Oosterhout
Warandelaan 48
1952 · 211 m²
€ 929.157
Straatbeeld van Weeldenberg 2, 4904PS Oosterhout
Weeldenberg 2
1970 · 160 m²
€ 595.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lange Voren 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.171.314 duidelijk in het hogere segment van De Warande. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lange Voren 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Voren 16 in Oosterhout.

Wat is Lange Voren 16 in Oosterhout waard?
Lange Voren 16 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.171.314 (bandbreedte € 1.030.756 – € 1.311.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Warande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Voren 16 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Lange Voren 16 in Oosterhout is in oktober 2026 € 1.144.224 (bandbreedte € 1.087.013 – € 1.201.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Voren 16 in Oosterhout?
Voor Lange Voren 16 adviseren wij een bod van € 1.199.045 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Voren 16 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Voren 16 in Oosterhout bedragen € 5.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.171.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.728 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Voren 16 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Voren 16 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 10.816) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Voren 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Warande is € 840.000. De geschatte marktwaarde van Lange Voren 16 ligt rond € 1.171.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Voren 16?
Huishoudens in de buurt van Lange Voren 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Warande heeft 24% van de woningen zonnepanelen.