Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijde Omloop 39

4904PN Oosterhout

270 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 865.933
+0,9%
[ € 762.021 – € 969.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 846.206[ € 803.896 – € 888.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 886.120[ € 841.679 – € 930.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijde Omloop 39 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 865.933 (€ 3.207 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 669Sinds september +0,1%
+€ 7.99612 maanden +0,9%
€ -25.24212 mnd vs. NL -2,9%
Wijde Omloop 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 865.933 voor Wijde Omloop 39 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijde Omloop 39 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 886.120. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 865.933.

Verwachte verkoopprijs Wijde Omloop 39
€ 886.120[ € 841.679 – € 930.276 ]
Verkoper houdt over€ 875.123−€ 10.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 905.992+€ 19.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 886.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 875.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijde Omloop 39 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 846.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Wijde Omloop 39
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 846.206[ € 803.896 – € 888.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.977 – € 3.291 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 529.167[ € 299.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijde Omloop 39 adviseren wij in een bod van € 886.120, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 846.206 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 865.933+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 886.120+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 930.426+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijde Omloop 39 zal in bij een vraagprijs van € 846.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijde Omloop 39 in Oosterhout bedragen € 4.403 per maand bij een woningwaarde van € 865.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.066.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.235
OZB€ 56
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.524.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijde Omloop 39

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte270 m²
Perceeloppervlakte474 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 865.933
Verwachte verkoopprijs€ 886.120
Verwachte vraagprijs€ 846.206
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDe Warande→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Warande besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 191/mndAardgas(1.670 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (13%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Warande

De Warande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warandelaan 48, 4904PD Oosterhout
Warandelaan 48
1952 · 211 m²
€ 929.157
Straatbeeld van Weeldenberg 2, 4904PS Oosterhout
Weeldenberg 2
1970 · 160 m²
€ 595.328
Straatbeeld van Warandelaan 50, 4904PD Oosterhout
Warandelaan 50
1952 · 390 m²
€ 1.236.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 865.933 ligt Wijde Omloop 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Warande. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wijde Omloop 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijde Omloop 39 in Oosterhout.

Wat is Wijde Omloop 39 in Oosterhout waard?
Wijde Omloop 39 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 865.933 (bandbreedte € 762.021 – € 969.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Warande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijde Omloop 39 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Wijde Omloop 39 in Oosterhout is in oktober 2026 € 846.206 (bandbreedte € 803.896 – € 888.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijde Omloop 39 in Oosterhout?
Voor Wijde Omloop 39 adviseren wij een bod van € 886.120 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijde Omloop 39 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Wijde Omloop 39 in Oosterhout bedragen € 4.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 865.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.235 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijde Omloop 39 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijde Omloop 39 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.996) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijde Omloop 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Warande is € 840.000. De geschatte marktwaarde van Wijde Omloop 39 ligt rond € 865.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijde Omloop 39?
Huishoudens in de buurt van Wijde Omloop 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Warande heeft 24% van de woningen zonnepanelen.