Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijde Omloop 12

4904PP Oosterhout

243 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 869.480
+0,9%
[ € 765.142 – € 973.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 849.340[ € 806.873 – € 891.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 890.098[ € 844.796 – € 933.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijde Omloop 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 869.480 (€ 3.578 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 672Sinds september +0,1%
+€ 8.02912 maanden +0,9%
€ -25.34512 mnd vs. NL -2,9%
Wijde Omloop 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 869.480 voor Wijde Omloop 12 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijde Omloop 12 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 890.098. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 869.480.

Verwachte verkoopprijs Wijde Omloop 12
€ 890.098[ € 844.796 – € 933.722 ]
Verkoper houdt over€ 879.057−€ 11.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 910.050+€ 19.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 890.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 879.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijde Omloop 12 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 849.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs Wijde Omloop 12
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 849.340[ € 806.873 – € 891.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.320 – € 3.670 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijde Omloop 12 adviseren wij in een bod van € 890.098, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 849.340 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 869.480+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 890.098+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 934.603+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijde Omloop 12 zal in bij een vraagprijs van € 849.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijde Omloop 12 in Oosterhout bedragen € 4.415 per maand bij een woningwaarde van € 869.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.069.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.252
OZB€ 57
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.530.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijde Omloop 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte821 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 869.480
Verwachte verkoopprijs€ 890.098
Verwachte vraagprijs€ 849.340
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDe Warande→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Warande besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 191/mndAardgas(1.670 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (13%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Warande

De Warande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warandelaan 48, 4904PD Oosterhout
Warandelaan 48
1952 · 211 m²
€ 929.157
Straatbeeld van Weeldenberg 2, 4904PS Oosterhout
Weeldenberg 2
1970 · 160 m²
€ 595.328
Straatbeeld van Warandelaan 50, 4904PD Oosterhout
Warandelaan 50
1952 · 390 m²
€ 1.236.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 869.480 ligt Wijde Omloop 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Warande. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wijde Omloop 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijde Omloop 12 in Oosterhout.

Wat is Wijde Omloop 12 in Oosterhout waard?
Wijde Omloop 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 869.480 (bandbreedte € 765.142 – € 973.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Warande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijde Omloop 12 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Wijde Omloop 12 in Oosterhout is in oktober 2026 € 849.340 (bandbreedte € 806.873 – € 891.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijde Omloop 12 in Oosterhout?
Voor Wijde Omloop 12 adviseren wij een bod van € 890.098 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijde Omloop 12 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Wijde Omloop 12 in Oosterhout bedragen € 4.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 869.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.252 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijde Omloop 12 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijde Omloop 12 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 8.029) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijde Omloop 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Warande is € 840.000. De geschatte marktwaarde van Wijde Omloop 12 ligt rond € 869.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijde Omloop 12?
Huishoudens in de buurt van Wijde Omloop 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Warande heeft 24% van de woningen zonnepanelen.