Huiswaardemeter

Woningwaarde Weeldenberg 3

4904PS Oosterhout

Te koop
155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.108
+0,9%
[ € 492.015 – € 626.201 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 540.000[ € 513.000 – € 567.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.656[ € 544.293 – € 601.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Weeldenberg 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.108 (€ 3.607 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 432Sinds september +0,1%
+€ 5.16312 maanden +0,9%
€ -16.29812 mnd vs. NL -2,9%
Weeldenberg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.108 voor Weeldenberg 3 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weeldenberg 3 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.656. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 559.108.

Verwachte verkoopprijs Weeldenberg 3
€ 575.656[ € 544.293 – € 601.587 ]
Verkoper houdt over€ 568.074−€ 7.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.319+€ 13.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.074

Wat is de vraagprijs?

Weeldenberg 3 in Oosterhout staat in te koop voor € 540.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Vraagprijs Weeldenberg 3
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 540.000[ € 513.000 – € 567.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.310 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 529.167[ € 299.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weeldenberg 3 adviseren wij in een bod van € 575.656, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 540.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.108+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.656+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.439+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weeldenberg 3 zal in bij een vraagprijs van € 540.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weeldenberg 3 in Oosterhout bedragen € 2.855 per maand bij een woningwaarde van € 559.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.734
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weeldenberg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.108
Verwachte verkoopprijs€ 575.656
Vraagprijs€ 540.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDe Warande→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Warande besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 191/mndAardgas(1.670 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (13%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Warande

De Warande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weeldenberg 2, 4904PS Oosterhout
Weeldenberg 2
1970 · 160 m²
€ 595.328
Straatbeeld van Warandelaan 48, 4904PD Oosterhout
Warandelaan 48
1952 · 211 m²
€ 929.157
Straatbeeld van Sweelinckstraat 23, 4904MA Oosterhout
Sweelinckstraat 23
1969 · 134 m²
€ 411.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.108 is Weeldenberg 3 een van de meer betaalbare woningen in De Warande. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weeldenberg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weeldenberg 3 in Oosterhout.

Wat is Weeldenberg 3 in Oosterhout waard?
Weeldenberg 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.108 (bandbreedte € 492.015 – € 626.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Warande.
Wat is de vraagprijs van Weeldenberg 3 in Oosterhout?
Weeldenberg 3 in Oosterhout staat in oktober 2026 te koop voor € 540.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Weeldenberg 3 in Oosterhout?
Voor Weeldenberg 3 adviseren wij een bod van € 575.656 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weeldenberg 3 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Weeldenberg 3 in Oosterhout bedragen € 2.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.734 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weeldenberg 3 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weeldenberg 3 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.163) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weeldenberg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Warande is € 840.000. De geschatte marktwaarde van Weeldenberg 3 ligt rond € 559.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weeldenberg 3?
Huishoudens in de buurt van Weeldenberg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Warande heeft 24% van de woningen zonnepanelen.