Huiswaardemeter

Woningwaarde Klinkenberg 3

4904PT Oosterhout

212 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 811.418
+0,9%
[ € 714.048 – € 908.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 789.000[ € 749.550 – € 828.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.209[ € 783.280 – € 865.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Klinkenberg 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 811.418 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 627Sinds september +0,1%
+€ 7.49312 maanden +0,9%
€ -23.65212 mnd vs. NL -2,9%
Klinkenberg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 811.418 voor Klinkenberg 3 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klinkenberg 3 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.209. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 811.418.

Verwachte verkoopprijs Klinkenberg 3
€ 831.209[ € 783.280 – € 865.730 ]
Verkoper houdt over€ 820.816−€ 10.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 849.983+€ 18.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 820.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klinkenberg 3 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 789.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.722 per m².

Verwachte vraagprijs Klinkenberg 3
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 789.000[ € 749.550 – € 828.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.722[ € 3.536 – € 3.908 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klinkenberg 3 adviseren wij in een bod van € 831.209, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 789.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 811.418+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.209+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 872.769+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klinkenberg 3 zal in bij een vraagprijs van € 789.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klinkenberg 3 in Oosterhout bedragen € 4.120 per maand bij een woningwaarde van € 811.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.968
OZB€ 53
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.428.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klinkenberg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 811.418
Verwachte verkoopprijs€ 831.209
Verwachte vraagprijs€ 789.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDe Warande→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Warande besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 191/mndAardgas(1.670 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (13%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Warande

De Warande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warandelaan 48, 4904PD Oosterhout
Warandelaan 48
1952 · 211 m²
€ 929.157
Straatbeeld van Weeldenberg 2, 4904PS Oosterhout
Weeldenberg 2
1970 · 160 m²
€ 595.328
Straatbeeld van Warandelaan 50, 4904PD Oosterhout
Warandelaan 50
1952 · 390 m²
€ 1.236.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 811.418 zit Klinkenberg 3 in het middensegment van De Warande — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klinkenberg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klinkenberg 3 in Oosterhout.

Wat is Klinkenberg 3 in Oosterhout waard?
Klinkenberg 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 811.418 (bandbreedte € 714.048 – € 908.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Warande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klinkenberg 3 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Klinkenberg 3 in Oosterhout is in oktober 2026 € 789.000 (bandbreedte € 749.550 – € 828.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Klinkenberg 3 in Oosterhout?
Voor Klinkenberg 3 adviseren wij een bod van € 831.209 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klinkenberg 3 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Klinkenberg 3 in Oosterhout bedragen € 4.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 811.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.968 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klinkenberg 3 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klinkenberg 3 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.493) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klinkenberg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Warande is € 840.000. De geschatte marktwaarde van Klinkenberg 3 ligt rond € 811.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klinkenberg 3?
Huishoudens in de buurt van Klinkenberg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Warande heeft 24% van de woningen zonnepanelen.