Huiswaardemeter

Woningwaarde Krijtenberg 7

4904PW Oosterhout

252 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.146.993
+0,9%
[ € 1.009.354 – € 1.284.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.121.315[ € 1.065.249 – € 1.177.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.173.259[ € 1.114.250 – € 1.231.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Krijtenberg 7 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.146.993 (€ 4.552 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 886Sinds september +0,1%
+€ 10.59212 maanden +0,9%
€ -33.43412 mnd vs. NL -2,9%
Krijtenberg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.146.993 voor Krijtenberg 7 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krijtenberg 7 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.173.259. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.146.993.

Verwachte verkoopprijs Krijtenberg 7
€ 1.173.259[ € 1.114.250 – € 1.231.541 ]
Verkoper houdt over€ 1.159.103−€ 14.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.198.874+€ 25.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.173.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.159.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krijtenberg 7 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.121.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.450 per m².

Verwachte vraagprijs Krijtenberg 7
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 1.121.315[ € 1.065.249 – € 1.177.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.450[ € 4.227 – € 4.672 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krijtenberg 7 adviseren wij in een bod van € 1.173.259, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.121.315 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.146.993+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.173.259+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.231.922+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krijtenberg 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.121.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krijtenberg 7 in Oosterhout bedragen € 5.792 per maand bij een woningwaarde van € 1.146.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.347.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.609
OZB€ 75
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.019.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krijtenberg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte926 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.146.993
Verwachte verkoopprijs€ 1.173.259
Verwachte vraagprijs€ 1.121.315
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDe Warande→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Warande besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 191/mndAardgas(1.670 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (13%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Warande

De Warande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weeldenberg 2, 4904PS Oosterhout
Weeldenberg 2
1970 · 160 m²
€ 595.328
Straatbeeld van Lorentzlaan 13, 4904HV Oosterhout
Lorentzlaan 13
1970 · 195 m²
€ 567.455
Straatbeeld van Chopinstraat 10, 4904ND Oosterhout
Chopinstraat 10
1970 · 135 m²
€ 397.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krijtenberg 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.146.993 duidelijk in het hogere segment van De Warande. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Krijtenberg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krijtenberg 7 in Oosterhout.

Wat is Krijtenberg 7 in Oosterhout waard?
Krijtenberg 7 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.146.993 (bandbreedte € 1.009.354 – € 1.284.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Warande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krijtenberg 7 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Krijtenberg 7 in Oosterhout is in oktober 2026 € 1.121.315 (bandbreedte € 1.065.249 – € 1.177.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Krijtenberg 7 in Oosterhout?
Voor Krijtenberg 7 adviseren wij een bod van € 1.173.259 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krijtenberg 7 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Krijtenberg 7 in Oosterhout bedragen € 5.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.146.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.609 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krijtenberg 7 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krijtenberg 7 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 10.592) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krijtenberg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Warande is € 840.000. De geschatte marktwaarde van Krijtenberg 7 ligt rond € 1.146.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krijtenberg 7?
Huishoudens in de buurt van Krijtenberg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Warande heeft 24% van de woningen zonnepanelen.