Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrachelsedijk 97

4904TA Oosterhout

44 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 7.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.800
+0,9%
[ € 273.504 – € 348.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.583[ € 303.525 – € 335.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrachelsedijk 97 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.800 (€ 7.064 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 240Sinds september +0,1%
+€ 2.87012 maanden +0,9%
€ -9.06012 mnd vs. NL -2,9%
Vrachelsedijk 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.800 voor Vrachelsedijk 97 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrachelsedijk 97 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.583. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 310.800.

Verwachte verkoopprijs Vrachelsedijk 97
€ 320.583[ € 303.525 – € 335.475 ]
Verkoper houdt over€ 315.807−€ 4.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.145+€ 8.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrachelsedijk 97 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.818 per m².

Verwachte vraagprijs Vrachelsedijk 97
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.818[ € 6.477 – € 7.159 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrachelsedijk 97 adviseren wij in een bod van € 320.583, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.800+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.583+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.612+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrachelsedijk 97 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrachelsedijk 97 in Oosterhout bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 310.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrachelsedijk 97

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.800
Verwachte verkoopprijs€ 320.583
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidoost→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidoost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (48%)
C (5%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrachelen-Zuidoost

Vrachelen-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooivorkstraat 21, 4904VG Oosterhout
Hooivorkstraat 21
1994 · 110 m²
€ 464.309
Straatbeeld van Karrestraat 6, 4904VL Oosterhout
Karrestraat 6
1994 · 111 m²
€ 402.357
Straatbeeld van Ploegstraat 12, 4904VV Oosterhout
Ploegstraat 12
1995 · 101 m²
€ 496.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.800 is Vrachelsedijk 97 een van de meer betaalbare woningen in Vrachelen-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vrachelsedijk 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrachelsedijk 97 in Oosterhout.

Wat is Vrachelsedijk 97 in Oosterhout waard?
Vrachelsedijk 97 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.800 (bandbreedte € 273.504 – € 348.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrachelsedijk 97 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vrachelsedijk 97 in Oosterhout is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrachelsedijk 97 in Oosterhout?
Voor Vrachelsedijk 97 adviseren wij een bod van € 320.583 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrachelsedijk 97 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vrachelsedijk 97 in Oosterhout bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrachelsedijk 97 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrachelsedijk 97 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.870) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrachelsedijk 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidoost is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Vrachelsedijk 97 ligt rond € 310.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrachelsedijk 97?
Huishoudens in de buurt van Vrachelsedijk 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.