Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeislaan 31

4904VC Oosterhout

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.727
+0,9%
[ € 392.240 – € 499.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.561[ € 410.933 – € 454.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.294[ € 436.000 – € 481.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeislaan 31 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.727 (€ 3.777 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 344Sinds september +0,1%
+€ 4.11612 maanden +0,9%
€ -12.99312 mnd vs. NL -2,9%
Zeislaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.727 voor Zeislaan 31 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeislaan 31 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.294. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.727.

Verwachte verkoopprijs Zeislaan 31
€ 459.294[ € 436.000 – € 481.895 ]
Verkoper houdt over€ 452.992−€ 6.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.630+€ 11.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeislaan 31 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.666 per m².

Verwachte vraagprijs Zeislaan 31
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 432.561[ € 410.933 – € 454.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.666[ € 3.482 – € 3.849 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeislaan 31 adviseren wij in een bod van € 459.294, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.561 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.727+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.294+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.259+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeislaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 432.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeislaan 31 in Oosterhout bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 445.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeislaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.727
Verwachte verkoopprijs€ 459.294
Verwachte vraagprijs€ 432.561
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidoost→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidoost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (48%)
C (5%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrachelen-Zuidoost

Vrachelen-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karrestraat 6, 4904VL Oosterhout
Karrestraat 6
1994 · 111 m²
€ 402.357
Straatbeeld van Hooivorkstraat 21, 4904VG Oosterhout
Hooivorkstraat 21
1994 · 110 m²
€ 464.309
Straatbeeld van Ploegstraat 12, 4904VV Oosterhout
Ploegstraat 12
1995 · 101 m²
€ 496.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zeislaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.727 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrachelen-Zuidoost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zeislaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeislaan 31 in Oosterhout.

Wat is Zeislaan 31 in Oosterhout waard?
Zeislaan 31 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.727 (bandbreedte € 392.240 – € 499.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeislaan 31 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Zeislaan 31 in Oosterhout is in oktober 2026 € 432.561 (bandbreedte € 410.933 – € 454.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeislaan 31 in Oosterhout?
Voor Zeislaan 31 adviseren wij een bod van € 459.294 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeislaan 31 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Zeislaan 31 in Oosterhout bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeislaan 31 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeislaan 31 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.116) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeislaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidoost is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Zeislaan 31 ligt rond € 445.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeislaan 31?
Huishoudens in de buurt van Zeislaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.