Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeislaan 8

4904VD Oosterhout

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.504
+0,9%
[ € 472.124 – € 600.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.282[ € 493.318 – € 545.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.636[ € 523.904 – € 579.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeislaan 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.504 (€ 3.675 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 415Sinds september +0,1%
+€ 4.95412 maanden +0,9%
€ -15.63912 mnd vs. NL -2,9%
Zeislaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.504 voor Zeislaan 8 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeislaan 8 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.636. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 536.504.

Verwachte verkoopprijs Zeislaan 8
€ 552.636[ € 523.904 – € 579.051 ]
Verkoper houdt over€ 545.307−€ 7.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.839+€ 13.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeislaan 8 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.557 per m².

Verwachte vraagprijs Zeislaan 8
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 519.282[ € 493.318 – € 545.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.557[ € 3.379 – € 3.735 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeislaan 8 adviseren wij in een bod van € 552.636, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 519.282 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.504+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.636+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.268+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeislaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 519.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeislaan 8 in Oosterhout bedragen € 2.742 per maand bij een woningwaarde van € 536.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.624
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeislaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.504
Verwachte verkoopprijs€ 552.636
Verwachte vraagprijs€ 519.282
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidoost→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidoost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (48%)
C (5%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrachelen-Zuidoost

Vrachelen-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karrestraat 6, 4904VL Oosterhout
Karrestraat 6
1994 · 111 m²
€ 402.357
Straatbeeld van Hooivorkstraat 21, 4904VG Oosterhout
Hooivorkstraat 21
1994 · 110 m²
€ 464.309
Straatbeeld van Ploegstraat 12, 4904VV Oosterhout
Ploegstraat 12
1995 · 101 m²
€ 496.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.504 zit Zeislaan 8 in het middensegment van Vrachelen-Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zeislaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeislaan 8 in Oosterhout.

Wat is Zeislaan 8 in Oosterhout waard?
Zeislaan 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.504 (bandbreedte € 472.124 – € 600.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeislaan 8 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Zeislaan 8 in Oosterhout is in oktober 2026 € 519.282 (bandbreedte € 493.318 – € 545.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeislaan 8 in Oosterhout?
Voor Zeislaan 8 adviseren wij een bod van € 552.636 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeislaan 8 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Zeislaan 8 in Oosterhout bedragen € 2.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.624 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeislaan 8 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeislaan 8 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.954) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeislaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidoost is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Zeislaan 8 ligt rond € 536.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeislaan 8?
Huishoudens in de buurt van Zeislaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.