Huiswaardemeter

Woningwaarde Hooivorkstraat 4

4904VH Oosterhout

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.537
+0,9%
[ € 370.953 – € 472.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.239[ € 388.777 – € 429.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.204[ € 412.104 – € 455.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Hooivorkstraat 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.537 (€ 3.698 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 326Sinds september +0,1%
+€ 3.89312 maanden +0,9%
€ -12.28712 mnd vs. NL -2,9%
Hooivorkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.537 voor Hooivorkstraat 4 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hooivorkstraat 4 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.204. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.537.

Verwachte verkoopprijs Hooivorkstraat 4
€ 434.204[ € 412.104 – € 455.483 ]
Verkoper houdt over€ 428.178−€ 6.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.038+€ 10.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hooivorkstraat 4 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.590 per m².

Verwachte vraagprijs Hooivorkstraat 4
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 409.239[ € 388.777 – € 429.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.590[ € 3.410 – € 3.769 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hooivorkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 434.204, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 409.239 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.537+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.204+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.914+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hooivorkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 409.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hooivorkstraat 4 in Oosterhout bedragen € 2.163 per maand bij een woningwaarde van € 421.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hooivorkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.537
Verwachte verkoopprijs€ 434.204
Verwachte vraagprijs€ 409.239
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidoost→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidoost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (48%)
C (5%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrachelen-Zuidoost

Vrachelen-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karrestraat 6, 4904VL Oosterhout
Karrestraat 6
1994 · 111 m²
€ 402.357
Straatbeeld van Hooivorkstraat 21, 4904VG Oosterhout
Hooivorkstraat 21
1994 · 110 m²
€ 464.309
Straatbeeld van Ploegstraat 12, 4904VV Oosterhout
Ploegstraat 12
1995 · 101 m²
€ 496.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.537 is Hooivorkstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Vrachelen-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hooivorkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hooivorkstraat 4 in Oosterhout.

Wat is Hooivorkstraat 4 in Oosterhout waard?
Hooivorkstraat 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.537 (bandbreedte € 370.953 – € 472.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hooivorkstraat 4 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Hooivorkstraat 4 in Oosterhout is in oktober 2026 € 409.239 (bandbreedte € 388.777 – € 429.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Hooivorkstraat 4 in Oosterhout?
Voor Hooivorkstraat 4 adviseren wij een bod van € 434.204 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hooivorkstraat 4 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Hooivorkstraat 4 in Oosterhout bedragen € 2.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hooivorkstraat 4 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hooivorkstraat 4 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.893) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hooivorkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidoost is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Hooivorkstraat 4 ligt rond € 421.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hooivorkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hooivorkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.