Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoffelstraat 11

4904VJ Oosterhout

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.276
+0,9%
[ € 367.203 – € 467.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.852[ € 384.609 – € 425.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.081[ € 408.070 – € 451.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoffelstraat 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.276 (€ 4.091 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 322Sinds september +0,1%
+€ 3.85312 maanden +0,9%
€ -12.16412 mnd vs. NL -2,9%
Schoffelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.276 voor Schoffelstraat 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoffelstraat 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.081. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 417.276.

Verwachte verkoopprijs Schoffelstraat 11
€ 430.081[ € 408.070 – € 451.026 ]
Verkoper houdt over€ 424.100−€ 5.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.833+€ 10.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoffelstraat 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.969 per m².

Verwachte vraagprijs Schoffelstraat 11
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 404.852[ € 384.609 – € 425.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.969[ € 3.771 – € 4.168 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoffelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 430.081, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 404.852 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.276+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.081+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.585+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoffelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 404.852 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoffelstraat 11 in Oosterhout bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 417.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoffelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.276
Verwachte verkoopprijs€ 430.081
Verwachte vraagprijs€ 404.852
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidoost→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidoost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (48%)
C (5%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrachelen-Zuidoost

Vrachelen-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegstraat 12, 4904VV Oosterhout
Ploegstraat 12
1995 · 101 m²
€ 496.521
Straatbeeld van Hooivorkstraat 21, 4904VG Oosterhout
Hooivorkstraat 21
1994 · 110 m²
€ 464.309
Straatbeeld van Karrestraat 6, 4904VL Oosterhout
Karrestraat 6
1994 · 111 m²
€ 402.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.276 is Schoffelstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Vrachelen-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoffelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoffelstraat 11 in Oosterhout.

Wat is Schoffelstraat 11 in Oosterhout waard?
Schoffelstraat 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.276 (bandbreedte € 367.203 – € 467.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoffelstraat 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Schoffelstraat 11 in Oosterhout is in oktober 2026 € 404.852 (bandbreedte € 384.609 – € 425.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoffelstraat 11 in Oosterhout?
Voor Schoffelstraat 11 adviseren wij een bod van € 430.081 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoffelstraat 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Schoffelstraat 11 in Oosterhout bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoffelstraat 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoffelstraat 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.853) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoffelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidoost is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Schoffelstraat 11 ligt rond € 417.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoffelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Schoffelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.