Huiswaardemeter

Woningwaarde Karrestraat 51

4904VN Oosterhout

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.532
+0,9%
[ € 284.708 – € 362.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.227[ € 297.566 – € 328.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.176[ € 317.205 – € 350.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Karrestraat 51 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.532 (€ 4.689 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 250Sinds september +0,1%
+€ 2.98812 maanden +0,9%
€ -9.43012 mnd vs. NL -2,9%
Karrestraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.532 voor Karrestraat 51 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karrestraat 51 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.176. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 323.532.

Verwachte verkoopprijs Karrestraat 51
€ 334.176[ € 317.205 – € 350.595 ]
Verkoper houdt over€ 329.250−€ 4.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.010+€ 8.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karrestraat 51 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.540 per m².

Verwachte vraagprijs Karrestraat 51
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 313.227[ € 297.566 – € 328.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.540[ € 4.313 – € 4.766 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karrestraat 51 adviseren wij in een bod van € 334.176, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 313.227 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.532+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.176+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.885+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karrestraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 313.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karrestraat 51 in Oosterhout bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 323.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.582
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karrestraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.532
Verwachte verkoopprijs€ 334.176
Verwachte vraagprijs€ 313.227
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidoost→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidoost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (48%)
C (5%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrachelen-Zuidoost

Vrachelen-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegstraat 12, 4904VV Oosterhout
Ploegstraat 12
1995 · 101 m²
€ 496.521
Straatbeeld van Hooivorkstraat 21, 4904VG Oosterhout
Hooivorkstraat 21
1994 · 110 m²
€ 464.309
Straatbeeld van Karrestraat 6, 4904VL Oosterhout
Karrestraat 6
1994 · 111 m²
€ 402.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.532 is Karrestraat 51 een van de meer betaalbare woningen in Vrachelen-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Karrestraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karrestraat 51 in Oosterhout.

Wat is Karrestraat 51 in Oosterhout waard?
Karrestraat 51 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.532 (bandbreedte € 284.708 – € 362.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karrestraat 51 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Karrestraat 51 in Oosterhout is in oktober 2026 € 313.227 (bandbreedte € 297.566 – € 328.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Karrestraat 51 in Oosterhout?
Voor Karrestraat 51 adviseren wij een bod van € 334.176 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karrestraat 51 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Karrestraat 51 in Oosterhout bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.582 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karrestraat 51 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karrestraat 51 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.988) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karrestraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidoost is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Karrestraat 51 ligt rond € 323.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karrestraat 51?
Huishoudens in de buurt van Karrestraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.