Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstedestraat 8

4904VP Oosterhout

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.566
+0,9%
[ € 297.938 – € 379.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.520[ € 311.144 – € 343.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.984[ € 331.991 – € 366.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstedestraat 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.566 (€ 4.702 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 262Sinds september +0,1%
+€ 3.12612 maanden +0,9%
€ -9.86912 mnd vs. NL -2,9%
Hofstedestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.566 voor Hofstedestraat 8 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstedestraat 8 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.984. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 338.566.

Verwachte verkoopprijs Hofstedestraat 8
€ 349.984[ € 331.991 – € 366.937 ]
Verkoper houdt over€ 344.884−€ 5.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.134+€ 9.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstedestraat 8 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.549 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstedestraat 8
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 327.520[ € 311.144 – € 343.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.549[ € 4.321 – € 4.776 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstedestraat 8 adviseren wij in een bod van € 349.984, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 327.520 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.566+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.984+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.483+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstedestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 327.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstedestraat 8 in Oosterhout bedragen € 1.743 per maand bij een woningwaarde van € 338.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.656
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstedestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.566
Verwachte verkoopprijs€ 349.984
Verwachte vraagprijs€ 327.520
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidoost→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidoost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (48%)
C (5%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrachelen-Zuidoost

Vrachelen-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegstraat 12, 4904VV Oosterhout
Ploegstraat 12
1995 · 101 m²
€ 496.521
Straatbeeld van Hooivorkstraat 21, 4904VG Oosterhout
Hooivorkstraat 21
1994 · 110 m²
€ 464.309
Straatbeeld van Karrestraat 6, 4904VL Oosterhout
Karrestraat 6
1994 · 111 m²
€ 402.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.566 is Hofstedestraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Vrachelen-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hofstedestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstedestraat 8 in Oosterhout.

Wat is Hofstedestraat 8 in Oosterhout waard?
Hofstedestraat 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.566 (bandbreedte € 297.938 – € 379.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstedestraat 8 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Hofstedestraat 8 in Oosterhout is in oktober 2026 € 327.520 (bandbreedte € 311.144 – € 343.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstedestraat 8 in Oosterhout?
Voor Hofstedestraat 8 adviseren wij een bod van € 349.984 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstedestraat 8 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstedestraat 8 in Oosterhout bedragen € 1.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.656 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstedestraat 8 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstedestraat 8 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.126) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstedestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidoost is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Hofstedestraat 8 ligt rond € 338.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstedestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hofstedestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.