Huiswaardemeter

Woningwaarde Eggestraat 12

4904VT Oosterhout

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.757
+0,9%
[ € 354.426 – € 451.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.666[ € 371.133 – € 410.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.222[ € 394.143 – € 435.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Eggestraat 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.757 (€ 4.240 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 311Sinds september +0,1%
+€ 3.71912 maanden +0,9%
€ -11.74012 mnd vs. NL -2,9%
Eggestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.757 voor Eggestraat 12 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eggestraat 12 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.222. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 402.757.

Verwachte verkoopprijs Eggestraat 12
€ 415.222[ € 394.143 – € 435.631 ]
Verkoper houdt over€ 409.405−€ 5.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.676+€ 10.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eggestraat 12 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.112 per m².

Verwachte vraagprijs Eggestraat 12
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 390.666[ € 371.133 – € 410.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.112[ € 3.907 – € 4.318 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eggestraat 12 adviseren wij in een bod van € 415.222, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.666 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.757+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.222+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.983+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eggestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 390.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eggestraat 12 in Oosterhout bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 402.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eggestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.757
Verwachte verkoopprijs€ 415.222
Verwachte vraagprijs€ 390.666
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidoost→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidoost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (48%)
C (5%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrachelen-Zuidoost

Vrachelen-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegstraat 12, 4904VV Oosterhout
Ploegstraat 12
1995 · 101 m²
€ 496.521
Straatbeeld van Hooivorkstraat 21, 4904VG Oosterhout
Hooivorkstraat 21
1994 · 110 m²
€ 464.309
Straatbeeld van Karrestraat 6, 4904VL Oosterhout
Karrestraat 6
1994 · 111 m²
€ 402.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.757 is Eggestraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Vrachelen-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eggestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eggestraat 12 in Oosterhout.

Wat is Eggestraat 12 in Oosterhout waard?
Eggestraat 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.757 (bandbreedte € 354.426 – € 451.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eggestraat 12 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Eggestraat 12 in Oosterhout is in oktober 2026 € 390.666 (bandbreedte € 371.133 – € 410.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Eggestraat 12 in Oosterhout?
Voor Eggestraat 12 adviseren wij een bod van € 415.222 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eggestraat 12 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Eggestraat 12 in Oosterhout bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eggestraat 12 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eggestraat 12 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.719) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eggestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidoost is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Eggestraat 12 ligt rond € 402.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eggestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Eggestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.