Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan de Rooijdreef 9

4904VX Oosterhout

172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.052
+0,9%
[ € 493.726 – € 628.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.064[ € 516.861 – € 571.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.571[ € 548.906 – € 606.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan de Rooijdreef 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.052 (€ 3.262 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 434Sinds september +0,1%
+€ 5.18112 maanden +0,9%
€ -16.35412 mnd vs. NL -2,9%
Jan de Rooijdreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.052 voor Jan de Rooijdreef 9 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan de Rooijdreef 9 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.571. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 561.052.

Verwachte verkoopprijs Jan de Rooijdreef 9
€ 578.571[ € 548.906 – € 606.686 ]
Verkoper houdt over€ 570.957−€ 7.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.292+€ 13.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan de Rooijdreef 9 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs Jan de Rooijdreef 9
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 544.064[ € 516.861 – € 571.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.005 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan de Rooijdreef 9 adviseren wij in een bod van € 578.571, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 544.064 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.052+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.571+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.500+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan de Rooijdreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 544.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan de Rooijdreef 9 in Oosterhout bedragen € 2.870 per maand bij een woningwaarde van € 561.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.744
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan de Rooijdreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.052
Verwachte verkoopprijs€ 578.571
Verwachte vraagprijs€ 544.064
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidoost→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidoost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (48%)
C (5%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrachelen-Zuidoost

Vrachelen-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karrestraat 6, 4904VL Oosterhout
Karrestraat 6
1994 · 111 m²
€ 402.357
Straatbeeld van Hooivorkstraat 21, 4904VG Oosterhout
Hooivorkstraat 21
1994 · 110 m²
€ 464.309
Straatbeeld van Ploegstraat 12, 4904VV Oosterhout
Ploegstraat 12
1995 · 101 m²
€ 496.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.052 zit Jan de Rooijdreef 9 in het middensegment van Vrachelen-Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Jan de Rooijdreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan de Rooijdreef 9 in Oosterhout.

Wat is Jan de Rooijdreef 9 in Oosterhout waard?
Jan de Rooijdreef 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.052 (bandbreedte € 493.726 – € 628.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan de Rooijdreef 9 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Jan de Rooijdreef 9 in Oosterhout is in oktober 2026 € 544.064 (bandbreedte € 516.861 – € 571.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan de Rooijdreef 9 in Oosterhout?
Voor Jan de Rooijdreef 9 adviseren wij een bod van € 578.571 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan de Rooijdreef 9 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Jan de Rooijdreef 9 in Oosterhout bedragen € 2.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.744 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan de Rooijdreef 9 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan de Rooijdreef 9 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.181) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan de Rooijdreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidoost is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Jan de Rooijdreef 9 ligt rond € 561.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan de Rooijdreef 9?
Huishoudens in de buurt van Jan de Rooijdreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.