Huiswaardemeter

Woningwaarde Spadestraat 19

4904VZ Oosterhout

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.307
+0,9%
[ € 376.910 – € 479.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.721[ € 394.935 – € 436.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.274[ € 419.026 – € 463.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Spadestraat 19 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.307 (€ 3.824 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 331Sinds september +0,1%
+€ 3.95512 maanden +0,9%
€ -12.48512 mnd vs. NL -2,9%
Spadestraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.307 voor Spadestraat 19 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spadestraat 19 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.274. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.307.

Verwachte verkoopprijs Spadestraat 19
€ 441.274[ € 419.026 – € 463.134 ]
Verkoper houdt over€ 435.170−€ 6.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.249+€ 10.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spadestraat 19 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Verwachte vraagprijs Spadestraat 19
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 415.721[ € 394.935 – € 436.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.526 – € 3.897 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spadestraat 19 adviseren wij in een bod van € 441.274, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.721 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.307+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.274+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.338+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spadestraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 415.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spadestraat 19 in Oosterhout bedragen € 2.197 per maand bij een woningwaarde van € 428.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spadestraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.307
Verwachte verkoopprijs€ 441.274
Verwachte vraagprijs€ 415.721
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidoost→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidoost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (48%)
C (5%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrachelen-Zuidoost

Vrachelen-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karrestraat 6, 4904VL Oosterhout
Karrestraat 6
1994 · 111 m²
€ 402.357
Straatbeeld van Hooivorkstraat 21, 4904VG Oosterhout
Hooivorkstraat 21
1994 · 110 m²
€ 464.309
Straatbeeld van Ploegstraat 12, 4904VV Oosterhout
Ploegstraat 12
1995 · 101 m²
€ 496.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spadestraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.307 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrachelen-Zuidoost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spadestraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spadestraat 19 in Oosterhout.

Wat is Spadestraat 19 in Oosterhout waard?
Spadestraat 19 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.307 (bandbreedte € 376.910 – € 479.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spadestraat 19 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Spadestraat 19 in Oosterhout is in oktober 2026 € 415.721 (bandbreedte € 394.935 – € 436.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Spadestraat 19 in Oosterhout?
Voor Spadestraat 19 adviseren wij een bod van € 441.274 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spadestraat 19 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Spadestraat 19 in Oosterhout bedragen € 2.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spadestraat 19 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spadestraat 19 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.955) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spadestraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidoost is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Spadestraat 19 ligt rond € 428.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spadestraat 19?
Huishoudens in de buurt van Spadestraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.