Huiswaardemeter

Woningwaarde Spadestraat 3

4904VZ Oosterhout

106 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1995Bouwjaar
€ 4.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.105
+0,9%
[ € 382.012 – € 486.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.986[ € 399.937 – € 442.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.633[ € 424.733 – € 469.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Spadestraat 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.105 (€ 4.095 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 335Sinds september +0,1%
+€ 4.00912 maanden +0,9%
€ -12.65312 mnd vs. NL -2,9%
Spadestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.105 voor Spadestraat 3 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spadestraat 3 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.633. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 434.105.

Verwachte verkoopprijs Spadestraat 3
€ 447.633[ € 424.733 – € 469.441 ]
Verkoper houdt over€ 441.459−€ 6.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.736+€ 11.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spadestraat 3 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Spadestraat 3
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 420.986[ € 399.937 – € 442.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spadestraat 3 adviseren wij in een bod van € 447.633, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 420.986 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.105+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.633+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.015+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spadestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 420.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spadestraat 3 in Oosterhout bedragen € 2.224 per maand bij een woningwaarde van € 434.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spadestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.105
Verwachte verkoopprijs€ 447.633
Verwachte vraagprijs€ 420.986
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidoost→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidoost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (48%)
C (5%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrachelen-Zuidoost

Vrachelen-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooivorkstraat 21, 4904VG Oosterhout
Hooivorkstraat 21
1994 · 110 m²
€ 464.309
Straatbeeld van Ploegstraat 12, 4904VV Oosterhout
Ploegstraat 12
1995 · 101 m²
€ 496.521
Straatbeeld van Karrestraat 6, 4904VL Oosterhout
Karrestraat 6
1994 · 111 m²
€ 402.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spadestraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.105 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrachelen-Zuidoost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spadestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spadestraat 3 in Oosterhout.

Wat is Spadestraat 3 in Oosterhout waard?
Spadestraat 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.105 (bandbreedte € 382.012 – € 486.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spadestraat 3 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Spadestraat 3 in Oosterhout is in oktober 2026 € 420.986 (bandbreedte € 399.937 – € 442.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Spadestraat 3 in Oosterhout?
Voor Spadestraat 3 adviseren wij een bod van € 447.633 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spadestraat 3 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Spadestraat 3 in Oosterhout bedragen € 2.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spadestraat 3 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spadestraat 3 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.009) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spadestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidoost is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Spadestraat 3 ligt rond € 434.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spadestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Spadestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.