Huiswaardemeter

Woningwaarde Wintervlinderhof 46

4904XK Oosterhout

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.025
+0,9%
[ € 342.342 – € 435.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.453[ € 379.763 – € 419.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Wintervlinderhof 46 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.025 (€ 5.894 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 301Sinds september +0,1%
+€ 3.59212 maanden +0,9%
€ -11.34012 mnd vs. NL -2,9%
Wintervlinderhof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.025 voor Wintervlinderhof 46 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wintervlinderhof 46 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.453. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.025.

Verwachte verkoopprijs Wintervlinderhof 46
€ 401.453[ € 379.763 – € 419.738 ]
Verkoper houdt over€ 395.787−€ 5.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.632+€ 10.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wintervlinderhof 46 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.682 per m².

Verwachte vraagprijs Wintervlinderhof 46
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.682[ € 5.398 – € 5.966 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wintervlinderhof 46 adviseren wij in een bod van € 401.453, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.025+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.453+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.526+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wintervlinderhof 46 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wintervlinderhof 46 in Oosterhout bedragen € 1.991 per maand bij een woningwaarde van € 389.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wintervlinderhof 46

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.025
Verwachte verkoopprijs€ 401.453
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidwest→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidwest besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)

Wonen in Vrachelen-Zuidwest

Vrachelen-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landkaartje 65, 4904ZR Oosterhout
Landkaartje 65
2008 · 92 m²
€ 432.290
Straatbeeld van Parelmoervlinder 49, 4904ZB Oosterhout
Parelmoervlinder 49
2007 · 122 m²
€ 541.613
Straatbeeld van Dr. Vlimmenstraat 14, 4906EE Oosterhout
Dr. Vlimmenstraat 14
1997 · 104 m²
€ 362.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.025 is Wintervlinderhof 46 een van de meer betaalbare woningen in Vrachelen-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wintervlinderhof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wintervlinderhof 46 in Oosterhout.

Wat is Wintervlinderhof 46 in Oosterhout waard?
Wintervlinderhof 46 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.025 (bandbreedte € 342.342 – € 435.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wintervlinderhof 46 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Wintervlinderhof 46 in Oosterhout is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Wintervlinderhof 46 in Oosterhout?
Voor Wintervlinderhof 46 adviseren wij een bod van € 401.453 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wintervlinderhof 46 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Wintervlinderhof 46 in Oosterhout bedragen € 1.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wintervlinderhof 46 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wintervlinderhof 46 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.592) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wintervlinderhof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidwest is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Wintervlinderhof 46 ligt rond € 389.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wintervlinderhof 46?
Huishoudens in de buurt van Wintervlinderhof 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.