Huiswaardemeter

Woningwaarde Wintervlinderhof 7

4904XK Oosterhout

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.323
+0,9%
[ € 314.444 – € 400.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.846[ € 328.554 – € 363.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.182[ € 350.239 – € 387.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Wintervlinderhof 7 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.323 (€ 3.927 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 276Sinds september +0,1%
+€ 3.30012 maanden +0,9%
€ -10.41512 mnd vs. NL -2,9%
Wintervlinderhof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.323 voor Wintervlinderhof 7 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wintervlinderhof 7 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.182. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 357.323.

Verwachte verkoopprijs Wintervlinderhof 7
€ 369.182[ € 350.239 – € 387.105 ]
Verkoper houdt over€ 363.871−€ 5.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.716+€ 9.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wintervlinderhof 7 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.801 per m².

Verwachte vraagprijs Wintervlinderhof 7
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 345.846[ € 328.554 – € 363.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.801[ € 3.610 – € 3.991 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wintervlinderhof 7 adviseren wij in een bod van € 369.182, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 345.846 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.323+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.182+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.641+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wintervlinderhof 7 zal in bij een vraagprijs van € 345.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wintervlinderhof 7 in Oosterhout bedragen € 1.840 per maand bij een woningwaarde van € 357.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.747
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wintervlinderhof 7

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.323
Verwachte verkoopprijs€ 369.182
Verwachte vraagprijs€ 345.846
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidwest→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidwest besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)

Wonen in Vrachelen-Zuidwest

Vrachelen-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landkaartje 65, 4904ZR Oosterhout
Landkaartje 65
2008 · 92 m²
€ 432.290
Straatbeeld van Parelmoervlinder 49, 4904ZB Oosterhout
Parelmoervlinder 49
2007 · 122 m²
€ 541.613
Straatbeeld van Esmoreitstraat 2, 4906HG Oosterhout
Esmoreitstraat 2
1999 · 116 m²
€ 716.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.323 is Wintervlinderhof 7 een van de meer betaalbare woningen in Vrachelen-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wintervlinderhof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wintervlinderhof 7 in Oosterhout.

Wat is Wintervlinderhof 7 in Oosterhout waard?
Wintervlinderhof 7 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.323 (bandbreedte € 314.444 – € 400.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wintervlinderhof 7 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Wintervlinderhof 7 in Oosterhout is in oktober 2026 € 345.846 (bandbreedte € 328.554 – € 363.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Wintervlinderhof 7 in Oosterhout?
Voor Wintervlinderhof 7 adviseren wij een bod van € 369.182 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wintervlinderhof 7 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Wintervlinderhof 7 in Oosterhout bedragen € 1.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.747 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wintervlinderhof 7 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wintervlinderhof 7 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.300) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wintervlinderhof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidwest is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Wintervlinderhof 7 ligt rond € 357.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wintervlinderhof 7?
Huishoudens in de buurt van Wintervlinderhof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.