Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Hendriklaan 4

4905BE Oosterhout

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.836
+0,9%
[ € 431.056 – € 548.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.505[ € 451.730 – € 499.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.598[ € 478.834 – € 529.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Hendriklaan 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.836 (€ 2.848 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 379Sinds september +0,1%
+€ 4.52312 maanden +0,9%
€ -14.27912 mnd vs. NL -2,9%
Prins Hendriklaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.836 voor Prins Hendriklaan 4 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Hendriklaan 4 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.598. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.836.

Verwachte verkoopprijs Prins Hendriklaan 4
€ 504.598[ € 478.834 – € 529.237 ]
Verkoper houdt over€ 497.797−€ 6.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.840+€ 12.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Hendriklaan 4 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.765 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Hendriklaan 4
Onder gem. in buurt Oud-WestBoven gem.
€ 475.505[ € 451.730 – € 499.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.765[ € 2.626 – € 2.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-West
€ 728.625[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Hendriklaan 4 adviseren wij in een bod van € 504.598, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 475.505 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.836+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.598+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.828+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Hendriklaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 475.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Hendriklaan 4 in Oosterhout bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 489.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Hendriklaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.836
Verwachte verkoopprijs€ 504.598
Verwachte vraagprijs€ 475.505
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOud-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (11%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oud-West

Oud-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 28, 4905BD Oosterhout
Julianalaan 28
1939 · 108 m²
€ 457.173
Straatbeeld van Molenstraat 6, 4902NN Oosterhout
Molenstraat 6
1975 · 91 m²
€ 362.993
Straatbeeld van Molenstraat 17, 4902NM Oosterhout
Molenstraat 17
1930 · 101 m²
€ 397.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.836 zit Prins Hendriklaan 4 in het middensegment van Oud-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Prins Hendriklaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Hendriklaan 4 in Oosterhout.

Wat is Prins Hendriklaan 4 in Oosterhout waard?
Prins Hendriklaan 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.836 (bandbreedte € 431.056 – € 548.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Hendriklaan 4 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Prins Hendriklaan 4 in Oosterhout is in oktober 2026 € 475.505 (bandbreedte € 451.730 – € 499.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Hendriklaan 4 in Oosterhout?
Voor Prins Hendriklaan 4 adviseren wij een bod van € 504.598 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Hendriklaan 4 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Hendriklaan 4 in Oosterhout bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Hendriklaan 4 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Hendriklaan 4 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.523) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Hendriklaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-West is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Prins Hendriklaan 4 ligt rond € 489.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Hendriklaan 4?
Huishoudens in de buurt van Prins Hendriklaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.