Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poolster 49, 4907CA Oosterhout

Woningwaarde Poolster 49

4907CA Oosterhout

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.443
+0,3%
[ € 355.030 – € 451.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.421[ € 371.850 – € 410.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.834[ € 394.533 – € 436.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 49 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 403.443 (€ 3.419 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 312Sinds juli +0,1%
+€ 1.10512 maanden +0,3%
€ -13.10612 mnd vs. NL -3,3%
Poolster 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.443 voor Poolster 49 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 49 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.834. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 403.443.

Verwachte verkoopprijs Poolster 49
€ 415.834[ € 394.533 – € 436.063 ]
Verkoper houdt over€ 410.010−€ 5.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.301+€ 10.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolster 49 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.317 per m².

Verwachte vraagprijs Poolster 49
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 391.421[ € 371.850 – € 410.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.317[ € 3.151 – € 3.483 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 576.182[ € 345.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 49 adviseren wij in een bod van € 415.834, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 391.421 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.443+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.834+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.626+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 49 zal in bij een vraagprijs van € 391.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 49 in Oosterhout bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 403.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 49

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.443
Verwachte verkoopprijs€ 415.834
Verwachte vraagprijs€ 391.421
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (46%)
D (3%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercurius 5, 4907CD Oosterhout
Mercurius 5
1975 · 110 m²
€ 372.849
Straatbeeld van Sirius 40, 4907CK Oosterhout
Sirius 40
1976 · 151 m²
€ 540.880
Straatbeeld van Lavendelhof 33, 4907AR Oosterhout
Lavendelhof 33
1974 · 124 m²
€ 411.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.443 ligt Poolster 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sterrenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poolster 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 49 in Oosterhout.

Wat is Poolster 49 in Oosterhout waard?
Poolster 49 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.443 (bandbreedte € 355.030 – € 451.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolster 49 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Poolster 49 in Oosterhout is in augustus 2026 € 391.421 (bandbreedte € 371.850 – € 410.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 49 in Oosterhout?
Voor Poolster 49 adviseren wij een bod van € 415.834 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 49 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 49 in Oosterhout bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 49 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 49 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.105) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 49 ligt rond € 403.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 49?
Huishoudens in de buurt van Poolster 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.