Huiswaardemeter

Woningwaarde Sirius 40

4907CK Oosterhout

Te koop
151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.880
+0,0%
[ € 475.974 – € 605.786 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.634[ € 528.675 – € 584.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Sirius 40 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 540.880 (€ 3.582 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 418Sinds mei +0,1%
+€ 24712 maanden +0,0%
€ -22.67912 mnd vs. NL -4,2%
Sirius 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.880 voor Sirius 40 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sirius 40 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.634. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 540.880.

Verwachte verkoopprijs Sirius 40
€ 556.634[ € 528.675 – € 584.325 ]
Verkoper houdt over€ 549.261−€ 7.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.917+€ 13.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.261

Wat is de vraagprijs?

Sirius 40 in Oosterhout staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.477 per m².

Vraagprijs Sirius 40
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.477[ € 3.303 – € 3.651 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 544.571[ € 349.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sirius 40 adviseren wij in een bod van € 556.634, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.880+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.634+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.466+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sirius 40 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sirius 40 in Oosterhout bedragen € 2.717 per maand bij een woningwaarde van € 540.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 270.000€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.645
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sirius 40

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.880
Verwachte verkoopprijs€ 556.634
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (47%)
D (3%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolster 49, 4907CA Oosterhout
Poolster 49
1975 · 118 m²
€ 400.622
Straatbeeld van Mercurius 5, 4907CD Oosterhout
Mercurius 5
1975 · 110 m²
€ 370.242
Straatbeeld van Venkelhof 86, 4907HL Oosterhout
Venkelhof 86
1975 · 128 m²
€ 403.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sirius 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 540.880 duidelijk in het hogere segment van Sterrenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sirius 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sirius 40 in Oosterhout.

Wat is Sirius 40 in Oosterhout waard?
Sirius 40 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.880 (bandbreedte € 475.974 – € 605.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Sirius 40 in Oosterhout?
Sirius 40 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Sirius 40 in Oosterhout?
Voor Sirius 40 adviseren wij een bod van € 556.634 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sirius 40 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Sirius 40 in Oosterhout bedragen € 2.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.645 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sirius 40 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sirius 40 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 247) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sirius 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Sirius 40 ligt rond € 540.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sirius 40?
Huishoudens in de buurt van Sirius 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.