Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolster 5

4907CA Oosterhout

Te koop
124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.520
+0,0%
[ € 409.658 – € 521.382 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.298[ € 453.578 – € 501.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 5 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 465.520 (€ 3.754 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 360Sinds mei +0,1%
+€ 21312 maanden +0,0%
€ -19.51912 mnd vs. NL -4,2%
Poolster 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.520 voor Poolster 5 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 5 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.298. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.520.

Verwachte verkoopprijs Poolster 5
€ 479.298[ € 453.578 – € 501.323 ]
Verkoper houdt over€ 472.776−€ 6.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.034+€ 11.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.776

Wat is de vraagprijs?

Poolster 5 in Oosterhout staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.629 per m².

Vraagprijs Poolster 5
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.629[ € 3.448 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 544.571[ € 349.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 5 adviseren wij in een bod van € 479.298, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.520+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.298+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.263+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 5 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 5 in Oosterhout bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 465.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 233.000€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.276
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 5

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.520
Verwachte verkoopprijs€ 479.298
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (47%)
D (3%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolster 49, 4907CA Oosterhout
Poolster 49
1975 · 118 m²
€ 400.622
Straatbeeld van Mercurius 5, 4907CD Oosterhout
Mercurius 5
1975 · 110 m²
€ 370.242
Straatbeeld van Venkelhof 86, 4907HL Oosterhout
Venkelhof 86
1975 · 128 m²
€ 403.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolster 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 465.520 duidelijk in het hogere segment van Sterrenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poolster 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 5 in Oosterhout.

Wat is Poolster 5 in Oosterhout waard?
Poolster 5 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.520 (bandbreedte € 409.658 – € 521.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Poolster 5 in Oosterhout?
Poolster 5 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 5 in Oosterhout?
Voor Poolster 5 adviseren wij een bod van € 479.298 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 5 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 5 in Oosterhout bedragen € 2.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.276 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 5 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 5 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 213) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 5 ligt rond € 465.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 5?
Huishoudens in de buurt van Poolster 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.