Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolster 28

4907CB Oosterhout

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.812
+0,9%
[ € 327.195 – € 416.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.699[ € 341.714 – € 377.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.333[ € 364.609 – € 402.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 28 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.812 (€ 3.290 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 287Sinds september +0,1%
+€ 3.43312 maanden +0,9%
€ -10.83812 mnd vs. NL -2,9%
Poolster 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.812 voor Poolster 28 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 28 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.333. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 371.812.

Verwachte verkoopprijs Poolster 28
€ 384.333[ € 364.609 – € 402.989 ]
Verkoper houdt over€ 378.855−€ 5.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.170+€ 9.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolster 28 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.183 per m².

Verwachte vraagprijs Poolster 28
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 359.699[ € 341.714 – € 377.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.183[ € 3.024 – € 3.342 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 28 adviseren wij in een bod van € 384.333, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 359.699 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.812+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.333+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.550+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 28 zal in bij een vraagprijs van € 359.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 28 in Oosterhout bedragen € 1.917 per maand bij een woningwaarde van € 371.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.818
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 28

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.812
Verwachte verkoopprijs€ 384.333
Verwachte vraagprijs€ 359.699
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (46%)
D (3%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercurius 5, 4907CD Oosterhout
Mercurius 5
1975 · 112 m²
€ 372.849
Straatbeeld van Poolster 49, 4907CA Oosterhout
Poolster 49
1975 · 121 m²
€ 403.443
Straatbeeld van Orion 16, 4907GC Oosterhout
Orion 16
1976 · 134 m²
€ 464.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.812 zit Poolster 28 in het middensegment van Sterrenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poolster 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 28 in Oosterhout.

Wat is Poolster 28 in Oosterhout waard?
Poolster 28 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.812 (bandbreedte € 327.195 – € 416.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolster 28 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Poolster 28 in Oosterhout is in oktober 2026 € 359.699 (bandbreedte € 341.714 – € 377.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 28 in Oosterhout?
Voor Poolster 28 adviseren wij een bod van € 384.333 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 28 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 28 in Oosterhout bedragen € 1.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.818 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 28 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 28 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.433) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 28 ligt rond € 371.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 28?
Huishoudens in de buurt van Poolster 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.