Huiswaardemeter

Woningwaarde Kometenlaan 45

4907CC Oosterhout

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.726
+0,9%
[ € 273.439 – € 348.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.705[ € 285.670 – € 315.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.081[ € 304.810 – € 336.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Kometenlaan 45 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.726 (€ 2.851 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 240Sinds september +0,1%
+€ 2.86912 maanden +0,9%
€ -9.05812 mnd vs. NL -2,9%
Kometenlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.726 voor Kometenlaan 45 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kometenlaan 45 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.081. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.726.

Verwachte verkoopprijs Kometenlaan 45
€ 321.081[ € 304.810 – € 336.895 ]
Verkoper houdt over€ 316.299−€ 4.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.653+€ 8.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kometenlaan 45 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.759 per m².

Verwachte vraagprijs Kometenlaan 45
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 300.705[ € 285.670 – € 315.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.759[ € 2.621 – € 2.897 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kometenlaan 45 adviseren wij in een bod van € 321.081, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 300.705 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.726+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.081+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.135+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kometenlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 300.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kometenlaan 45 in Oosterhout bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 310.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kometenlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.726
Verwachte verkoopprijs€ 321.081
Verwachte vraagprijs€ 300.705
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (46%)
D (3%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercurius 5, 4907CD Oosterhout
Mercurius 5
1975 · 112 m²
€ 372.849
Straatbeeld van Poolster 49, 4907CA Oosterhout
Poolster 49
1975 · 121 m²
€ 403.443
Straatbeeld van Orion 16, 4907GC Oosterhout
Orion 16
1976 · 134 m²
€ 464.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kometenlaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.726 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sterrenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kometenlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kometenlaan 45 in Oosterhout.

Wat is Kometenlaan 45 in Oosterhout waard?
Kometenlaan 45 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.726 (bandbreedte € 273.439 – € 348.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kometenlaan 45 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Kometenlaan 45 in Oosterhout is in oktober 2026 € 300.705 (bandbreedte € 285.670 – € 315.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Kometenlaan 45 in Oosterhout?
Voor Kometenlaan 45 adviseren wij een bod van € 321.081 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kometenlaan 45 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Kometenlaan 45 in Oosterhout bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kometenlaan 45 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kometenlaan 45 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.869) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kometenlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Kometenlaan 45 ligt rond € 310.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kometenlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Kometenlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.