Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelaar 3

4907KD Oosterhout

Te koop
85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.021
+0,3%
[ € 315.058 – € 400.984 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.458[ € 349.382 – € 386.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelaar 3 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 358.021 (€ 4.212 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 277Sinds juli +0,1%
+€ 98012 maanden +0,3%
€ -11.63112 mnd vs. NL -3,3%
Appelaar 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.021 voor Appelaar 3 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelaar 3 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.458. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.021.

Verwachte verkoopprijs Appelaar 3
€ 369.458[ € 349.382 – € 386.159 ]
Verkoper houdt over€ 364.144−€ 5.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.997+€ 9.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.144

Wat is de vraagprijs?

Appelaar 3 in Oosterhout staat in te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.059 per m².

Vraagprijs Appelaar 3
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.059[ € 3.856 – € 4.262 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 576.182[ € 345.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelaar 3 adviseren wij in een bod van € 369.458, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.021+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.458+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.931+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelaar 3 zal in bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelaar 3 in Oosterhout bedragen € 1.842 per maand bij een woningwaarde van € 358.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.751
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelaar 3

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.021
Verwachte verkoopprijs€ 369.458
Vraagprijs€ 345.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLarenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Larenbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (25%)
C (31%)
D (3%)

Wonen in Larenbuurt

Larenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kevelaar 44, 4907KW Oosterhout
Kevelaar 44
1980 · 93 m²
€ 334.428
Straatbeeld van Desselaar 37, 4907KR Oosterhout
Desselaar 37
1980 · 97 m²
€ 301.401
Straatbeeld van Eendendonk 16, 4907XS Oosterhout
Eendendonk 16
1978 · 106 m²
€ 329.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Appelaar 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.021 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Larenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Appelaar 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelaar 3 in Oosterhout.

Wat is Appelaar 3 in Oosterhout waard?
Appelaar 3 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.021 (bandbreedte € 315.058 – € 400.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Larenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Appelaar 3 in Oosterhout?
Appelaar 3 in Oosterhout staat in augustus 2026 te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelaar 3 in Oosterhout?
Voor Appelaar 3 adviseren wij een bod van € 369.458 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelaar 3 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Appelaar 3 in Oosterhout bedragen € 1.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.751 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelaar 3 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelaar 3 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 980) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelaar 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Larenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Appelaar 3 ligt rond € 358.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelaar 3?
Huishoudens in de buurt van Appelaar 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Larenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.