Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelaar 26

4907KE Oosterhout

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.836
+0,9%
[ € 306.976 – € 390.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.664[ € 320.781 – € 354.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.378[ € 341.953 – € 377.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelaar 26 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.836 (€ 4.104 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 270Sinds september +0,1%
+€ 3.22112 maanden +0,9%
€ -10.16912 mnd vs. NL -2,9%
Appelaar 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.836 voor Appelaar 26 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelaar 26 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.378. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 348.836.

Verwachte verkoopprijs Appelaar 26
€ 360.378[ € 341.953 – € 377.947 ]
Verkoper houdt over€ 355.164−€ 5.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.736+€ 9.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appelaar 26 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.973 per m².

Verwachte vraagprijs Appelaar 26
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 337.664[ € 320.781 – € 354.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.973[ € 3.774 – € 4.171 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelaar 26 adviseren wij in een bod van € 360.378, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 337.664 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.836+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.378+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.397+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelaar 26 zal in bij een vraagprijs van € 337.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelaar 26 in Oosterhout bedragen € 1.797 per maand bij een woningwaarde van € 348.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelaar 26

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.836
Verwachte verkoopprijs€ 360.378
Verwachte vraagprijs€ 337.664
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLarenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Larenbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (25%)
C (31%)
D (3%)

Wonen in Larenbuurt

Larenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kevelaar 44, 4907KW Oosterhout
Kevelaar 44
1980 · 93 m²
€ 334.428
Straatbeeld van Desselaar 37, 4907KR Oosterhout
Desselaar 37
1980 · 97 m²
€ 301.401
Straatbeeld van Rotselaar 39, 4907LJ Oosterhout
Rotselaar 39
1980 · 107 m²
€ 454.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Appelaar 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.836 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Larenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Appelaar 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelaar 26 in Oosterhout.

Wat is Appelaar 26 in Oosterhout waard?
Appelaar 26 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.836 (bandbreedte € 306.976 – € 390.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Larenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appelaar 26 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Appelaar 26 in Oosterhout is in oktober 2026 € 337.664 (bandbreedte € 320.781 – € 354.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelaar 26 in Oosterhout?
Voor Appelaar 26 adviseren wij een bod van € 360.378 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelaar 26 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Appelaar 26 in Oosterhout bedragen € 1.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelaar 26 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelaar 26 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.221) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelaar 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Larenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Appelaar 26 ligt rond € 348.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelaar 26?
Huishoudens in de buurt van Appelaar 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Larenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.