Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelaar 46

4907KG Oosterhout

Te koop
116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.180
+0,0%
[ € 359.198 – € 457.162 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.069[ € 397.765 – € 439.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelaar 46 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 408.180 (€ 3.519 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 315Sinds mei +0,1%
+€ 18612 maanden +0,0%
€ -17.11512 mnd vs. NL -4,2%
Appelaar 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.180 voor Appelaar 46 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelaar 46 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.069. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 408.180.

Verwachte verkoopprijs Appelaar 46
€ 420.069[ € 397.765 – € 439.635 ]
Verkoper houdt over€ 414.198−€ 5.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.620+€ 10.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.198

Wat is de vraagprijs?

Appelaar 46 in Oosterhout staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.405 per m².

Vraagprijs Appelaar 46
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.405[ € 3.235 – € 3.575 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 544.571[ € 349.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelaar 46 adviseren wij in een bod van € 420.069, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.180+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.069+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.072+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelaar 46 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelaar 46 in Oosterhout bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 408.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelaar 46

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.180
Verwachte verkoopprijs€ 420.069
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLarenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Larenbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (8%)
B (29%)
C (57%)
D (5%)

Wonen in Larenbuurt

Larenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Desselaar 37, 4907KR Oosterhout
Desselaar 37
1980 · 97 m²
€ 299.293
Straatbeeld van Kevelaar 44, 4907KW Oosterhout
Kevelaar 44
1980 · 93 m²
€ 332.090
Straatbeeld van Eendendonk 16, 4907XS Oosterhout
Eendendonk 16
1978 · 106 m²
€ 327.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.180 zit Appelaar 46 in het middensegment van Larenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Appelaar 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelaar 46 in Oosterhout.

Wat is Appelaar 46 in Oosterhout waard?
Appelaar 46 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.180 (bandbreedte € 359.198 – € 457.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Larenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Appelaar 46 in Oosterhout?
Appelaar 46 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelaar 46 in Oosterhout?
Voor Appelaar 46 adviseren wij een bod van € 420.069 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelaar 46 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Appelaar 46 in Oosterhout bedragen € 2.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelaar 46 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelaar 46 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 186) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelaar 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Larenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Appelaar 46 ligt rond € 408.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelaar 46?
Huishoudens in de buurt van Appelaar 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Larenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.