Huiswaardemeter

Woningwaarde Desselaar 45

4907KR Oosterhout

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.656
+0,9%
[ € 353.457 – € 449.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.324[ € 368.908 – € 407.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.487[ € 391.411 – € 432.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Desselaar 45 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.656 (€ 3.754 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 310Sinds september +0,1%
+€ 3.70912 maanden +0,9%
€ -11.70812 mnd vs. NL -2,9%
Desselaar 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.656 voor Desselaar 45 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Desselaar 45 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.487. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 401.656.

Verwachte verkoopprijs Desselaar 45
€ 414.487[ € 391.411 – € 432.612 ]
Verkoper houdt over€ 408.678−€ 5.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.927+€ 10.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Desselaar 45 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.629 per m².

Verwachte vraagprijs Desselaar 45
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 388.324[ € 368.908 – € 407.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.629[ € 3.448 – € 3.811 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Desselaar 45 adviseren wij in een bod van € 414.487, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 388.324 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.656+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.487+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.211+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Desselaar 45 zal in bij een vraagprijs van € 388.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Desselaar 45 in Oosterhout bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 401.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Desselaar 45

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.656
Verwachte verkoopprijs€ 414.487
Verwachte vraagprijs€ 388.324
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLarenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Larenbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (25%)
C (31%)
D (3%)

Wonen in Larenbuurt

Larenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rotselaar 39, 4907LJ Oosterhout
Rotselaar 39
1980 · 107 m²
€ 454.182
Straatbeeld van Desselaar 37, 4907KR Oosterhout
Desselaar 37
1980 · 97 m²
€ 301.401
Straatbeeld van Kevelaar 44, 4907KW Oosterhout
Kevelaar 44
1980 · 93 m²
€ 334.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.656 zit Desselaar 45 in het middensegment van Larenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Desselaar 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Desselaar 45 in Oosterhout.

Wat is Desselaar 45 in Oosterhout waard?
Desselaar 45 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.656 (bandbreedte € 353.457 – € 449.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Larenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Desselaar 45 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Desselaar 45 in Oosterhout is in oktober 2026 € 388.324 (bandbreedte € 368.908 – € 407.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Desselaar 45 in Oosterhout?
Voor Desselaar 45 adviseren wij een bod van € 414.487 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Desselaar 45 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Desselaar 45 in Oosterhout bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Desselaar 45 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Desselaar 45 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.709) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Desselaar 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Larenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Desselaar 45 ligt rond € 401.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Desselaar 45?
Huishoudens in de buurt van Desselaar 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Larenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.