Huiswaardemeter

Woningwaarde Pettelaar 25

4907LC Oosterhout

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.547
+0,9%
[ € 277.681 – € 353.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.611[ € 290.330 – € 320.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.806[ € 309.201 – € 341.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Pettelaar 25 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.547 (€ 3.712 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 244Sinds september +0,1%
+€ 2.91412 maanden +0,9%
€ -9.19812 mnd vs. NL -2,9%
Pettelaar 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.547 voor Pettelaar 25 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pettelaar 25 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.806. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 315.547.

Verwachte verkoopprijs Pettelaar 25
€ 325.806[ € 309.201 – € 341.750 ]
Verkoper houdt over€ 320.972−€ 4.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.472+€ 8.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pettelaar 25 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.595 per m².

Verwachte vraagprijs Pettelaar 25
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 305.611[ € 290.330 – € 320.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.595[ € 3.416 – € 3.775 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pettelaar 25 adviseren wij in een bod van € 325.806, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 305.611 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.547+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.806+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.096+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pettelaar 25 zal in bij een vraagprijs van € 305.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pettelaar 25 in Oosterhout bedragen € 1.632 per maand bij een woningwaarde van € 315.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.543
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pettelaar 25

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.547
Verwachte verkoopprijs€ 325.806
Verwachte vraagprijs€ 305.611
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLarenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Larenbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (25%)
C (31%)
D (3%)

Wonen in Larenbuurt

Larenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kevelaar 44, 4907KW Oosterhout
Kevelaar 44
1980 · 93 m²
€ 334.428
Straatbeeld van Desselaar 37, 4907KR Oosterhout
Desselaar 37
1980 · 97 m²
€ 301.401
Straatbeeld van Rotselaar 39, 4907LJ Oosterhout
Rotselaar 39
1980 · 107 m²
€ 454.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.547 is Pettelaar 25 een van de meer betaalbare woningen in Larenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pettelaar 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pettelaar 25 in Oosterhout.

Wat is Pettelaar 25 in Oosterhout waard?
Pettelaar 25 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.547 (bandbreedte € 277.681 – € 353.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Larenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pettelaar 25 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Pettelaar 25 in Oosterhout is in oktober 2026 € 305.611 (bandbreedte € 290.330 – € 320.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Pettelaar 25 in Oosterhout?
Voor Pettelaar 25 adviseren wij een bod van € 325.806 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pettelaar 25 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Pettelaar 25 in Oosterhout bedragen € 1.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.543 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pettelaar 25 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pettelaar 25 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.914) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pettelaar 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Larenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Pettelaar 25 ligt rond € 315.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pettelaar 25?
Huishoudens in de buurt van Pettelaar 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Larenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.