Huiswaardemeter

Woningwaarde Marselaar 1

4907LE Oosterhout

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.364
+0,9%
[ € 376.080 – € 478.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.776[ € 394.037 – € 435.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.334[ € 418.073 – € 462.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Marselaar 1 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.364 (€ 3.313 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 330Sinds september +0,1%
+€ 3.94612 maanden +0,9%
€ -12.45812 mnd vs. NL -2,9%
Marselaar 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.364 voor Marselaar 1 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marselaar 1 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.334. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.364.

Verwachte verkoopprijs Marselaar 1
€ 440.334[ € 418.073 – € 462.081 ]
Verkoper houdt over€ 434.240−€ 6.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.291+€ 10.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marselaar 1 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.215 per m².

Verwachte vraagprijs Marselaar 1
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 414.776[ € 394.037 – € 435.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.215[ € 3.055 – € 3.376 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marselaar 1 adviseren wij in een bod van € 440.334, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 414.776 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.364+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.334+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.351+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marselaar 1 zal in bij een vraagprijs van € 414.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marselaar 1 in Oosterhout bedragen € 2.197 per maand bij een woningwaarde van € 427.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marselaar 1

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.364
Verwachte verkoopprijs€ 440.334
Verwachte vraagprijs€ 414.776
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLarenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Larenbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (25%)
C (31%)
D (3%)

Wonen in Larenbuurt

Larenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rotselaar 39, 4907LJ Oosterhout
Rotselaar 39
1980 · 107 m²
€ 454.182
Straatbeeld van Desselaar 37, 4907KR Oosterhout
Desselaar 37
1980 · 97 m²
€ 301.401
Straatbeeld van Kevelaar 44, 4907KW Oosterhout
Kevelaar 44
1980 · 93 m²
€ 334.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.364 zit Marselaar 1 in het middensegment van Larenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Marselaar 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marselaar 1 in Oosterhout.

Wat is Marselaar 1 in Oosterhout waard?
Marselaar 1 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.364 (bandbreedte € 376.080 – € 478.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Larenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marselaar 1 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Marselaar 1 in Oosterhout is in oktober 2026 € 414.776 (bandbreedte € 394.037 – € 435.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Marselaar 1 in Oosterhout?
Voor Marselaar 1 adviseren wij een bod van € 440.334 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marselaar 1 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Marselaar 1 in Oosterhout bedragen € 2.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marselaar 1 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marselaar 1 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.946) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marselaar 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Larenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Marselaar 1 ligt rond € 427.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marselaar 1?
Huishoudens in de buurt van Marselaar 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Larenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.