Huiswaardemeter

Woningwaarde Marselaar 12

4907LG Oosterhout

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.389
+0,9%
[ € 368.182 – € 468.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.907[ € 385.612 – € 426.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.254[ € 409.520 – € 452.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Marselaar 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.389 (€ 3.243 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 323Sinds september +0,1%
+€ 3.86412 maanden +0,9%
€ -12.19512 mnd vs. NL -2,9%
Marselaar 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.389 voor Marselaar 12 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marselaar 12 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.254. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 418.389.

Verwachte verkoopprijs Marselaar 12
€ 431.254[ € 409.520 – € 452.627 ]
Verkoper houdt over€ 425.260−€ 5.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.029+€ 10.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marselaar 12 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.147 per m².

Verwachte vraagprijs Marselaar 12
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 405.907[ € 385.612 – € 426.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.147[ € 2.989 – € 3.304 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marselaar 12 adviseren wij in een bod van € 431.254, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 405.907 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.389+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.254+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.817+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marselaar 12 zal in bij een vraagprijs van € 405.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marselaar 12 in Oosterhout bedragen € 2.152 per maand bij een woningwaarde van € 418.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.046
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marselaar 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.389
Verwachte verkoopprijs€ 431.254
Verwachte vraagprijs€ 405.907
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLarenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Larenbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (25%)
C (31%)
D (3%)

Wonen in Larenbuurt

Larenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rotselaar 39, 4907LJ Oosterhout
Rotselaar 39
1980 · 107 m²
€ 454.182
Straatbeeld van Desselaar 37, 4907KR Oosterhout
Desselaar 37
1980 · 97 m²
€ 301.401
Straatbeeld van Kevelaar 44, 4907KW Oosterhout
Kevelaar 44
1980 · 93 m²
€ 334.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.389 zit Marselaar 12 in het middensegment van Larenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Marselaar 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marselaar 12 in Oosterhout.

Wat is Marselaar 12 in Oosterhout waard?
Marselaar 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.389 (bandbreedte € 368.182 – € 468.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Larenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marselaar 12 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Marselaar 12 in Oosterhout is in oktober 2026 € 405.907 (bandbreedte € 385.612 – € 426.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Marselaar 12 in Oosterhout?
Voor Marselaar 12 adviseren wij een bod van € 431.254 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marselaar 12 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Marselaar 12 in Oosterhout bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.046 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marselaar 12 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marselaar 12 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.864) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marselaar 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Larenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Marselaar 12 ligt rond € 418.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marselaar 12?
Huishoudens in de buurt van Marselaar 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Larenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.