Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfslaar 15

4907LT Oosterhout

134 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1980Bouwjaar
€ 3.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.894
+0,9%
[ € 389.747 – € 496.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.958[ € 408.460 – € 451.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.220[ € 432.968 – € 478.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfslaar 15 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.894 (€ 3.305 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 342Sinds september +0,1%
+€ 4.09012 maanden +0,9%
€ -12.91012 mnd vs. NL -2,9%
Wolfslaar 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.894 voor Wolfslaar 15 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfslaar 15 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.220. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.894.

Verwachte verkoopprijs Wolfslaar 15
€ 456.220[ € 432.968 – € 478.543 ]
Verkoper houdt over€ 449.952−€ 6.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.494+€ 11.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfslaar 15 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.209 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfslaar 15
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 429.958[ € 408.460 – € 451.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.209[ € 3.048 – € 3.369 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfslaar 15 adviseren wij in een bod van € 456.220, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.958 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.894+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.220+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.031+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfslaar 15 zal in bij een vraagprijs van € 429.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfslaar 15 in Oosterhout bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 442.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfslaar 15

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.894
Verwachte verkoopprijs€ 456.220
Verwachte vraagprijs€ 429.958
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLarenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Larenbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (25%)
C (31%)
D (3%)

Wonen in Larenbuurt

Larenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rotselaar 39, 4907LJ Oosterhout
Rotselaar 39
1980 · 107 m²
€ 454.182
Straatbeeld van Desselaar 37, 4907KR Oosterhout
Desselaar 37
1980 · 97 m²
€ 301.401
Straatbeeld van Kevelaar 44, 4907KW Oosterhout
Kevelaar 44
1980 · 93 m²
€ 334.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.894 ligt Wolfslaar 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Larenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wolfslaar 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfslaar 15 in Oosterhout.

Wat is Wolfslaar 15 in Oosterhout waard?
Wolfslaar 15 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.894 (bandbreedte € 389.747 – € 496.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Larenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfslaar 15 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Wolfslaar 15 in Oosterhout is in oktober 2026 € 429.958 (bandbreedte € 408.460 – € 451.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfslaar 15 in Oosterhout?
Voor Wolfslaar 15 adviseren wij een bod van € 456.220 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfslaar 15 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfslaar 15 in Oosterhout bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfslaar 15 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfslaar 15 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.090) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfslaar 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Larenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Wolfslaar 15 ligt rond € 442.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfslaar 15?
Huishoudens in de buurt van Wolfslaar 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Larenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.