Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfslaar 28

4907LV Oosterhout

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.199
+0,9%
[ € 357.455 – € 454.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.201[ € 374.491 – € 413.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.563[ € 397.335 – € 439.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfslaar 28 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.199 (€ 2.782 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 314Sinds september +0,1%
+€ 3.75112 maanden +0,9%
€ -11.84012 mnd vs. NL -2,9%
Wolfslaar 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.199 voor Wolfslaar 28 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfslaar 28 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.563. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.199.

Verwachte verkoopprijs Wolfslaar 28
€ 418.563[ € 397.335 – € 439.160 ]
Verkoper houdt over€ 412.709−€ 5.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.084+€ 10.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfslaar 28 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.700 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfslaar 28
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 394.201[ € 374.491 – € 413.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.700[ € 2.565 – € 2.835 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfslaar 28 adviseren wij in een bod van € 418.563, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.201 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.199+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.563+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.491+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfslaar 28 zal in bij een vraagprijs van € 394.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfslaar 28 in Oosterhout bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 406.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfslaar 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.199
Verwachte verkoopprijs€ 418.563
Verwachte vraagprijs€ 394.201
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLarenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Larenbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (25%)
C (31%)
D (3%)

Wonen in Larenbuurt

Larenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rotselaar 39, 4907LJ Oosterhout
Rotselaar 39
1980 · 107 m²
€ 454.182
Straatbeeld van Desselaar 37, 4907KR Oosterhout
Desselaar 37
1980 · 97 m²
€ 301.401
Straatbeeld van Kevelaar 44, 4907KW Oosterhout
Kevelaar 44
1980 · 93 m²
€ 334.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.199 zit Wolfslaar 28 in het middensegment van Larenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wolfslaar 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfslaar 28 in Oosterhout.

Wat is Wolfslaar 28 in Oosterhout waard?
Wolfslaar 28 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.199 (bandbreedte € 357.455 – € 454.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Larenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfslaar 28 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Wolfslaar 28 in Oosterhout is in oktober 2026 € 394.201 (bandbreedte € 374.491 – € 413.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfslaar 28 in Oosterhout?
Voor Wolfslaar 28 adviseren wij een bod van € 418.563 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfslaar 28 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfslaar 28 in Oosterhout bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfslaar 28 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfslaar 28 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.751) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfslaar 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Larenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Wolfslaar 28 ligt rond € 406.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfslaar 28?
Huishoudens in de buurt van Wolfslaar 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Larenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.