Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderkruis 65

4907VH Oosterhout

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.622
+0,9%
[ € 270.707 – € 344.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.928[ € 283.032 – € 312.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.631[ € 301.429 – € 333.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderkruis 65 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.622 (€ 2.822 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 238Sinds september +0,1%
+€ 2.84112 maanden +0,9%
€ -8.96712 mnd vs. NL -2,9%
Zuiderkruis 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.622 voor Zuiderkruis 65 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderkruis 65 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.631. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 307.622.

Verwachte verkoopprijs Zuiderkruis 65
€ 317.631[ € 301.429 – € 333.158 ]
Verkoper houdt over€ 312.887−€ 4.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.134+€ 8.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderkruis 65 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.733 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderkruis 65
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 297.928[ € 283.032 – € 312.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.733[ € 2.597 – € 2.870 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderkruis 65 adviseren wij in een bod van € 317.631, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 297.928 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.622+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.631+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.513+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderkruis 65 zal in bij een vraagprijs van € 297.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderkruis 65 in Oosterhout bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 307.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.504
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderkruis 65

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.622
Verwachte verkoopprijs€ 317.631
Verwachte vraagprijs€ 297.928
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (46%)
D (3%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercurius 5, 4907CD Oosterhout
Mercurius 5
1975 · 112 m²
€ 372.849
Straatbeeld van Poolster 49, 4907CA Oosterhout
Poolster 49
1975 · 121 m²
€ 403.443
Straatbeeld van Orion 16, 4907GC Oosterhout
Orion 16
1976 · 134 m²
€ 464.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderkruis 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.622 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sterrenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderkruis 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderkruis 65 in Oosterhout.

Wat is Zuiderkruis 65 in Oosterhout waard?
Zuiderkruis 65 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.622 (bandbreedte € 270.707 – € 344.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderkruis 65 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Zuiderkruis 65 in Oosterhout is in oktober 2026 € 297.928 (bandbreedte € 283.032 – € 312.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderkruis 65 in Oosterhout?
Voor Zuiderkruis 65 adviseren wij een bod van € 317.631 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderkruis 65 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderkruis 65 in Oosterhout bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.504 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderkruis 65 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderkruis 65 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.841) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderkruis 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderkruis 65 ligt rond € 307.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderkruis 65?
Huishoudens in de buurt van Zuiderkruis 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.