Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinsendam 40

4908AA Oosterhout

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.746
+0,9%
[ € 370.256 – € 471.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.407[ € 387.987 – € 428.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.458[ € 411.266 – € 454.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinsendam 40 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.746 (€ 4.207 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 325Sinds september +0,1%
+€ 3.88512 maanden +0,9%
€ -12.26512 mnd vs. NL -2,9%
Prinsendam 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.746 voor Prinsendam 40 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinsendam 40 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.458. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.746.

Verwachte verkoopprijs Prinsendam 40
€ 433.458[ € 411.266 – € 454.557 ]
Verkoper houdt over€ 427.440−€ 6.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.277+€ 10.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinsendam 40 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.084 per m².

Verwachte vraagprijs Prinsendam 40
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 408.407[ € 387.987 – € 428.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.084[ € 3.880 – € 4.288 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinsendam 40 adviseren wij in een bod van € 433.458, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.407 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.746+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.458+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.131+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinsendam 40 zal in bij een vraagprijs van € 408.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinsendam 40 in Oosterhout bedragen € 2.157 per maand bij een woningwaarde van € 420.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinsendam 40

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.746
Verwachte verkoopprijs€ 433.458
Verwachte vraagprijs€ 408.407
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDammenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dammenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (38%)
C (28%)
D (0%)

Wonen in Dammenbuurt

Dammenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersdam 79, 4908BE Oosterhout
Keizersdam 79
1987 · 104 m²
€ 377.380
Straatbeeld van Prinsendam 37, 4908AC Oosterhout
Prinsendam 37
1988 · 94 m²
€ 430.206
Straatbeeld van Drostendam 2, 4908AH Oosterhout
Drostendam 2
1989 · 93 m²
€ 335.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.746 zit Prinsendam 40 in het middensegment van Dammenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Prinsendam 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinsendam 40 in Oosterhout.

Wat is Prinsendam 40 in Oosterhout waard?
Prinsendam 40 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.746 (bandbreedte € 370.256 – € 471.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dammenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinsendam 40 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Prinsendam 40 in Oosterhout is in oktober 2026 € 408.407 (bandbreedte € 387.987 – € 428.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinsendam 40 in Oosterhout?
Voor Prinsendam 40 adviseren wij een bod van € 433.458 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinsendam 40 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Prinsendam 40 in Oosterhout bedragen € 2.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinsendam 40 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinsendam 40 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.885) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinsendam 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dammenbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Prinsendam 40 ligt rond € 420.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinsendam 40?
Huishoudens in de buurt van Prinsendam 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dammenbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.