Huiswaardemeter

Woningwaarde Herendam 80

4908AL Oosterhout

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.992
+0,9%
[ € 307.113 – € 390.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.778[ € 320.889 – € 354.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.579[ € 342.068 – € 378.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Herendam 80 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.992 (€ 3.561 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 270Sinds september +0,1%
+€ 3.22312 maanden +0,9%
€ -10.17312 mnd vs. NL -2,9%
Herendam 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.992 voor Herendam 80 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herendam 80 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.579. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 348.992.

Verwachte verkoopprijs Herendam 80
€ 360.579[ € 342.068 – € 378.075 ]
Verkoper houdt over€ 355.363−€ 5.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.941+€ 9.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herendam 80 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.447 per m².

Verwachte vraagprijs Herendam 80
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 337.778[ € 320.889 – € 354.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.447[ € 3.274 – € 3.619 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herendam 80 adviseren wij in een bod van € 360.579, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 337.778 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.992+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.579+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.608+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herendam 80 zal in bij een vraagprijs van € 337.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herendam 80 in Oosterhout bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 348.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.707
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herendam 80

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.992
Verwachte verkoopprijs€ 360.579
Verwachte vraagprijs€ 337.778
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDammenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dammenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (38%)
C (28%)
D (0%)

Wonen in Dammenbuurt

Dammenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsendam 37, 4908AC Oosterhout
Prinsendam 37
1988 · 94 m²
€ 430.206
Straatbeeld van Drostendam 2, 4908AH Oosterhout
Drostendam 2
1989 · 93 m²
€ 335.000
Straatbeeld van Keizersdam 79, 4908BE Oosterhout
Keizersdam 79
1987 · 104 m²
€ 377.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herendam 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.992 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dammenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herendam 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herendam 80 in Oosterhout.

Wat is Herendam 80 in Oosterhout waard?
Herendam 80 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.992 (bandbreedte € 307.113 – € 390.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dammenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herendam 80 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Herendam 80 in Oosterhout is in oktober 2026 € 337.778 (bandbreedte € 320.889 – € 354.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Herendam 80 in Oosterhout?
Voor Herendam 80 adviseren wij een bod van € 360.579 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herendam 80 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Herendam 80 in Oosterhout bedragen € 1.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.707 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herendam 80 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herendam 80 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.223) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herendam 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dammenbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Herendam 80 ligt rond € 348.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herendam 80?
Huishoudens in de buurt van Herendam 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dammenbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.