Huiswaardemeter

Woningwaarde Admiraalsdam 11

4908AZ Oosterhout

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.978
+0,9%
[ € 293.021 – € 372.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.165[ € 306.057 – € 338.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.154[ € 326.563 – € 360.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiraalsdam 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.978 (€ 3.580 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 257Sinds september +0,1%
+€ 3.07512 maanden +0,9%
€ -9.70612 mnd vs. NL -2,9%
Admiraalsdam 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.978 voor Admiraalsdam 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiraalsdam 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.154. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 332.978.

Verwachte verkoopprijs Admiraalsdam 11
€ 344.154[ € 326.563 – € 360.937 ]
Verkoper houdt over€ 339.118−€ 5.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.187+€ 9.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Admiraalsdam 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.464 per m².

Verwachte vraagprijs Admiraalsdam 11
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 322.165[ € 306.057 – € 338.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.464[ € 3.291 – € 3.637 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiraalsdam 11 adviseren wij in een bod van € 344.154, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 322.165 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.978+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.154+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.362+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiraalsdam 11 zal in bij een vraagprijs van € 322.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiraalsdam 11 in Oosterhout bedragen € 1.720 per maand bij een woningwaarde van € 332.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.628
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiraalsdam 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.978
Verwachte verkoopprijs€ 344.154
Verwachte vraagprijs€ 322.165
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDammenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dammenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (38%)
C (28%)
D (0%)

Wonen in Dammenbuurt

Dammenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drostendam 2, 4908AH Oosterhout
Drostendam 2
1989 · 93 m²
€ 335.000
Straatbeeld van Prinsendam 37, 4908AC Oosterhout
Prinsendam 37
1988 · 94 m²
€ 430.206
Straatbeeld van Keizersdam 79, 4908BE Oosterhout
Keizersdam 79
1987 · 104 m²
€ 377.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Admiraalsdam 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.978 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dammenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Admiraalsdam 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiraalsdam 11 in Oosterhout.

Wat is Admiraalsdam 11 in Oosterhout waard?
Admiraalsdam 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.978 (bandbreedte € 293.021 – € 372.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dammenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Admiraalsdam 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Admiraalsdam 11 in Oosterhout is in oktober 2026 € 322.165 (bandbreedte € 306.057 – € 338.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiraalsdam 11 in Oosterhout?
Voor Admiraalsdam 11 adviseren wij een bod van € 344.154 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiraalsdam 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Admiraalsdam 11 in Oosterhout bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.628 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiraalsdam 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiraalsdam 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.075) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiraalsdam 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dammenbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Admiraalsdam 11 ligt rond € 332.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiraalsdam 11?
Huishoudens in de buurt van Admiraalsdam 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dammenbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.