Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaanstraat 2

6678AV Oosterhout

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.762
+16,7%
[ € 322.751 – € 410.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.176[ € 339.317 – € 375.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.605[ € 357.640 – € 395.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaanstraat 2 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.762 (€ 3.668 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.681Sinds september +1,3%
+€ 52.39012 maanden +16,7%
+€ 40.21112 mnd vs. NL +12,8%
Spaanstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.762 voor Spaanstraat 2 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaanstraat 2 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.605. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 366.762.

Verwachte verkoopprijs Spaanstraat 2
€ 376.605[ € 357.640 – € 395.287 ]
Verkoper houdt over€ 371.212−€ 5.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.287+€ 9.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaanstraat 2 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.572 per m².

Verwachte vraagprijs Spaanstraat 2
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 357.176[ € 339.317 – € 375.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.572[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaanstraat 2 adviseren wij in een bod van € 376.605, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 357.176 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.762+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.605+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.435+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaanstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 357.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaanstraat 2 in Oosterhout bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 366.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.794
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaanstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.762
Verwachte verkoopprijs€ 376.605
Verwachte vraagprijs€ 357.176
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Oosterhout→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oosterhout besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (19%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kern Oosterhout

Kern Oosterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmoesstraat 31, 6678BB Oosterhout
Warmoesstraat 31
1968 · 94 m²
€ 333.174
Straatbeeld van Zandstraat 14, 6678BM Oosterhout
Zandstraat 14
1975 · 79 m²
€ 280.199
Straatbeeld van Pastoor Savenijelaan 4, 6678BK Oosterhout
Pastoor Savenijelaan 4
1975 · 128 m²
€ 612.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.762 is Spaanstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Kern Oosterhout. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spaanstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaanstraat 2 in Oosterhout.

Wat is Spaanstraat 2 in Oosterhout waard?
Spaanstraat 2 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.762 (bandbreedte € 322.751 – € 410.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Oosterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaanstraat 2 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Spaanstraat 2 in Oosterhout is in oktober 2026 € 357.176 (bandbreedte € 339.317 – € 375.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaanstraat 2 in Oosterhout?
Voor Spaanstraat 2 adviseren wij een bod van € 376.605 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaanstraat 2 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Spaanstraat 2 in Oosterhout bedragen € 1.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.794 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaanstraat 2 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaanstraat 2 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 52.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaanstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oosterhout is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Spaanstraat 2 ligt rond € 366.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaanstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Spaanstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oosterhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.