Huiswaardemeter

Woningwaarde Gansstraat 8

6678BA Oosterhout

151 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.436
+16,7%
[ € 435.984 – € 554.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.848[ € 459.656 – € 508.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.302[ € 481.719 – € 532.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Gansstraat 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.436 (€ 3.281 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.323Sinds september +1,3%
+€ 70.77112 maanden +16,7%
+€ 54.31912 mnd vs. NL +12,8%
Gansstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.436 voor Gansstraat 8 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gansstraat 8 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.302. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 495.436.

Verwachte verkoopprijs Gansstraat 8
€ 507.302[ € 481.719 – € 532.426 ]
Verkoper houdt over€ 500.472−€ 6.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.598+€ 12.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gansstraat 8 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.204 per m².

Verwachte vraagprijs Gansstraat 8
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 483.848[ € 459.656 – € 508.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.204[ € 3.044 – € 3.365 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gansstraat 8 adviseren wij in een bod van € 507.302, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 483.848 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.436+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.302+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.667+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gansstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 483.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gansstraat 8 in Oosterhout bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 495.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.423
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gansstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.436
Verwachte verkoopprijs€ 507.302
Verwachte vraagprijs€ 483.848
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Oosterhout→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oosterhout besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (19%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kern Oosterhout

Kern Oosterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 15, 6678AA Oosterhout
Stationsstraat 15
1947 · 215 m²
€ 821.988
Straatbeeld van Peperstraat 56, 6678AN Oosterhout
Peperstraat 56
1956 · 158 m²
€ 705.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gansstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.436 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Oosterhout willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gansstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gansstraat 8 in Oosterhout.

Wat is Gansstraat 8 in Oosterhout waard?
Gansstraat 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.436 (bandbreedte € 435.984 – € 554.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oosterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gansstraat 8 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Gansstraat 8 in Oosterhout is in oktober 2026 € 483.848 (bandbreedte € 459.656 – € 508.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Gansstraat 8 in Oosterhout?
Voor Gansstraat 8 adviseren wij een bod van € 507.302 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gansstraat 8 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Gansstraat 8 in Oosterhout bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.423 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gansstraat 8 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gansstraat 8 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 70.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gansstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oosterhout is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Gansstraat 8 ligt rond € 495.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gansstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Gansstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oosterhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.