Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmoesstraat 12

6678BC Oosterhout

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.863
+16,7%
[ € 378.279 – € 481.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.522[ € 398.546 – € 440.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.459[ € 418.075 – € 462.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmoesstraat 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.863 (€ 4.478 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.486Sinds september +1,3%
+€ 61.40412 maanden +16,7%
+€ 47.12912 mnd vs. NL +12,8%
Warmoesstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.863 voor Warmoesstraat 12 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmoesstraat 12 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.459. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 429.863.

Verwachte verkoopprijs Warmoesstraat 12
€ 440.459[ € 418.075 – € 462.082 ]
Verkoper houdt over€ 434.364−€ 6.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.418+€ 10.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmoesstraat 12 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.370 per m².

Verwachte vraagprijs Warmoesstraat 12
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 419.522[ € 398.546 – € 440.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.370[ € 4.152 – € 4.589 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmoesstraat 12 adviseren wij in een bod van € 440.459, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 419.522 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.863+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.459+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.482+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmoesstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 419.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmoesstraat 12 in Oosterhout bedragen € 2.202 per maand bij een woningwaarde van € 429.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmoesstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.863
Verwachte verkoopprijs€ 440.459
Verwachte vraagprijs€ 419.522
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Oosterhout→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oosterhout besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (19%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kern Oosterhout

Kern Oosterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmoesstraat 31, 6678BB Oosterhout
Warmoesstraat 31
1968 · 94 m²
€ 333.174
Straatbeeld van Zandstraat 14, 6678BM Oosterhout
Zandstraat 14
1975 · 79 m²
€ 280.199
Straatbeeld van Pastoor Savenijelaan 4, 6678BK Oosterhout
Pastoor Savenijelaan 4
1975 · 128 m²
€ 612.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.863 is Warmoesstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Kern Oosterhout. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Warmoesstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmoesstraat 12 in Oosterhout.

Wat is Warmoesstraat 12 in Oosterhout waard?
Warmoesstraat 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.863 (bandbreedte € 378.279 – € 481.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Oosterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmoesstraat 12 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Warmoesstraat 12 in Oosterhout is in oktober 2026 € 419.522 (bandbreedte € 398.546 – € 440.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmoesstraat 12 in Oosterhout?
Voor Warmoesstraat 12 adviseren wij een bod van € 440.459 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmoesstraat 12 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Warmoesstraat 12 in Oosterhout bedragen € 2.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmoesstraat 12 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmoesstraat 12 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 61.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmoesstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oosterhout is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Warmoesstraat 12 ligt rond € 429.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmoesstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Warmoesstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oosterhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.