Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmoesstraat 34

6678BC Oosterhout

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.005
+16,7%
[ € 335.284 – € 426.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.052[ € 352.499 – € 389.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.225[ € 371.534 – € 410.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmoesstraat 34 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.005 (€ 3.888 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.863Sinds september +1,3%
+€ 54.42512 maanden +16,7%
+€ 41.77312 mnd vs. NL +12,8%
Warmoesstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.005 voor Warmoesstraat 34 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmoesstraat 34 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.225. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 381.005.

Verwachte verkoopprijs Warmoesstraat 34
€ 391.225[ € 371.534 – € 410.644 ]
Verkoper houdt over€ 385.672−€ 5.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.200+€ 9.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmoesstraat 34 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.786 per m².

Verwachte vraagprijs Warmoesstraat 34
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 371.052[ € 352.499 – € 389.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.786[ € 3.597 – € 3.976 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmoesstraat 34 adviseren wij in een bod van € 391.225, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 371.052 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.005+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.225+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.786+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmoesstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 371.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmoesstraat 34 in Oosterhout bedragen € 1.959 per maand bij een woningwaarde van € 381.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmoesstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.005
Verwachte verkoopprijs€ 391.225
Verwachte vraagprijs€ 371.052
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Oosterhout→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oosterhout besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (19%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kern Oosterhout

Kern Oosterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmoesstraat 31, 6678BB Oosterhout
Warmoesstraat 31
1968 · 94 m²
€ 333.174
Straatbeeld van Zandstraat 14, 6678BM Oosterhout
Zandstraat 14
1975 · 79 m²
€ 280.199
Straatbeeld van Pastoor Savenijelaan 4, 6678BK Oosterhout
Pastoor Savenijelaan 4
1975 · 128 m²
€ 612.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.005 is Warmoesstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Kern Oosterhout. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Warmoesstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmoesstraat 34 in Oosterhout.

Wat is Warmoesstraat 34 in Oosterhout waard?
Warmoesstraat 34 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.005 (bandbreedte € 335.284 – € 426.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Oosterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmoesstraat 34 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Warmoesstraat 34 in Oosterhout is in oktober 2026 € 371.052 (bandbreedte € 352.499 – € 389.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmoesstraat 34 in Oosterhout?
Voor Warmoesstraat 34 adviseren wij een bod van € 391.225 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmoesstraat 34 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Warmoesstraat 34 in Oosterhout bedragen € 1.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmoesstraat 34 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmoesstraat 34 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 54.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmoesstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oosterhout is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Warmoesstraat 34 ligt rond € 381.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmoesstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Warmoesstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oosterhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.