Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 61

6678BG Oosterhout

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.655
+16,7%
[ € 715.136 – € 910.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.195[ € 754.485 – € 833.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.589[ € 780.892 – € 863.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 61 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.655 (€ 5.418 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.372Sinds september +1,3%
+€ 116.08412 maanden +16,7%
+€ 89.09812 mnd vs. NL +12,8%
Dorpsstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.655 voor Dorpsstraat 61 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 61 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.589. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 812.655.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 61
€ 828.589[ € 780.892 – € 863.092 ]
Verkoper houdt over€ 818.225−€ 10.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.311+€ 18.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 61 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.295 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 61
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 794.195[ € 754.485 – € 833.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.295[ € 5.030 – € 5.559 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 61 adviseren wij in een bod van € 828.589, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 794.195 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.655+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.589+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.018+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 794.195 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 61 in Oosterhout bedragen € 4.114 per maand bij een woningwaarde van € 812.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.974
OZB€ 58
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 4.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.430.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte881 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.655
Verwachte verkoopprijs€ 828.589
Verwachte vraagprijs€ 794.195
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Oosterhout→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oosterhout besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (19%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kern Oosterhout

Kern Oosterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Savenijelaan 4, 6678BK Oosterhout
Pastoor Savenijelaan 4
1975 · 128 m²
€ 612.266
Straatbeeld van Warmoesstraat 31, 6678BB Oosterhout
Warmoesstraat 31
1968 · 94 m²
€ 333.174
Straatbeeld van Zandstraat 14, 6678BM Oosterhout
Zandstraat 14
1975 · 79 m²
€ 280.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 61 valt met een geschatte woningwaarde van € 812.655 duidelijk in het hogere segment van Kern Oosterhout. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 61 in Oosterhout.

Wat is Dorpsstraat 61 in Oosterhout waard?
Dorpsstraat 61 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.655 (bandbreedte € 715.136 – € 910.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oosterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 61 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 61 in Oosterhout is in oktober 2026 € 794.195 (bandbreedte € 754.485 – € 833.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 61 in Oosterhout?
Voor Dorpsstraat 61 adviseren wij een bod van € 828.589 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 61 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 61 in Oosterhout bedragen € 4.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.974 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 61 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 61 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 116.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oosterhout is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 61 ligt rond € 812.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oosterhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.